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编号： 潮州市 商品房使用说明书 商品房质量保证书 潮州市建设与管理局监制 商 品 房 使 用 说 明 书 尊敬的用户： 感谢您购买我公司开发建设的商品房。为做好商品房售后服务，同时也为了指导您更好 地使用本商品房，我公司将您所购商品房的使用注意事项、基本概况和主要技术参数、水电 布置图如实提供给您，请您务必仔细阅读本说明书，并注意本公司的声明。 一、用户使用注意事项 (一) 本商品房使用过程中，禁止下列行为： 1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 建筑主体：指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点 和基础等。 承重结构：指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件 和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 　　2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 　　3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 　　4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 　　5、损坏和拆改消防管道和设施； 6、其他影响建筑结构和使用安全的行为。 　　(二) 本商品房使用过程中，未经有关行政机关批准，不得有下列行为： 　　1、搭建建筑物、构筑物； 2、改变建筑物外立面(包括原设计立面、色彩、外观格式)，以及在非承重外墙上开门、窗； 　　3、拆改燃气管道和设施。 　　(三) 室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 　　(四) 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。 　　(五) 用户经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及上列第(二)、(三)、(四)项内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。 二、本公司声明 1、我公司已依法取得了房地产开发资质等级证书(资质证书复印件见第6页的示意图) 和项目开发经营权。您所购买的商品房有完整的政府批准手续和依法、依合同约定的质量保证、保修服务。我公司为本套商品房提供一式二份的《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》（以下简称“两书”），一份由我公司存档，一份在商品房交付使用时提供给用户，其中《商品房质量保证书》作为商品房销售合同的附件，与销售合同具有同等法律效力。我公司对该“两书”内容的真实性负责，请用户不要随意涂改，并妥善保存。 2、我公司开发建设的经济适用房、拆迁安置房等房屋参照本版本执行。 三、附图 本套商品房给排水布置示意图 (二) 本套商品房电气线路布置示意图 四、您所购商品房基本概况和主要技术参数： 项目名称 单体工程名称 项目地址 《商品房买卖合同》内容 摘要 注：本公司保证摘要的内容与《商品房买卖合同》的内容一致。 《商品房买卖合同》编号： 。 第二条 商品房销售依据： 买受人购买的商品房为 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况： 第 幢[座] 单元[层] 号房。 该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。 该商品房阳台是： 。 该商品房建筑面积共 平方米，其中，套内建筑 面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。 第四条 计价方式与价款： 该商品房单价为每平方米 元， 总金额 元整。 第六条 付款方式及期限： 买受人按下列第 种方式按期付款： 。 合同签定日期： ，合同登记日期： 。 该套房屋的主要技术参数 建筑功能 住宅房型 卧室 厅 卫生间 厨房 阳台 其他 墙体材料 防水材料 屋面： 厨房、卫生间： 。 门窗类型 门： 窗： 。 屋面类型 设计使用荷