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, 年 月 经济与管理 Mar.2007 2007 3 经济与管理 (月刊) 年第 期 EconomyandManagement 2007 3 第 卷 第 期 Vol.21No.3 21 3 ●观察思考 中国城镇居民住房消费需求弹性分析 沈英姿 (河北经贸大学 商学院,河北 石家庄 ) 050091 [摘 要]影响城镇居民住房消费需求的因素是多方面的,包括收入水平、住房价格、人口因素、金融和税收政策等 等。其中,收入和价格因素是构成影响居民住房需求诸多因素中最主要和最直接的因素。应分析住房需求收入弹性 和价格弹性,从提高居民收入和稳定住房价格两个方面鼓励城镇居民进行住房消费。 [关键词]住房消费需求;收入弹性;价格弹性 [中图分类号] [文献标识码] [文章编号] ( ) F293.3 A 1003-3890200703-0038-04 一、住房需求的收入弹性分析 现上升趋势,平均增长速度为5.89%;中等收入阶层 中国住房制度改革起始于1998年,由于住房是 和高收入阶层的人均可支配收入均呈现上涨趋势, 单件价值量巨大的商品且购买住房的支出往往占 平均增长速度后者快于前者,分别为 和 , 9.41% 13.47% 了居民收入的很大比重,高收入和中高收入的家庭 且两者人均可支配收入的增速均快于低收入阶层, 作为住房消费群体最先进入住房市场消费,他们依 分别比低收入阶层人均可支配收入快 个百分点 3.52 靠其强大的经济实力实现了对住房的需求。中低收 和 个百分点。由于高收入阶层人均可支配收入 7.58 入家庭是城镇居民的主体,伴随中国房地产市场的 的增长速度快于中等收入阶层和低收入阶层,导致 发展繁荣,住房消费群体的范围将不断扩大,城镇中 城镇居民家庭间收入差距的不断拉大。就高收入阶 低收入家庭进入住房市场消费是经济快速增长和消 层和低收入阶层的收入水平而言,其收入差距从 费结构升级的必然趋势。而收入是居民实现其住房 年的 逐渐扩大到 年的 ,其增幅达 1995 2.94 2004 5.53 消费的货币保障,只有强有力的货币支持才能保证 2.59。在中国,中低收入阶层的人口占城镇总人口的 城镇中低收入家庭顺利进入住房市场进行消费。