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别墅安装工程造价分析 匡雯琦，汤桥 (北方工业大学建筑工程学院，北京100041) 摘要：文章对lO栋典型别墅安装工程造价进行了分析，以其中一栋典型别墅工程为案例，分析了其安装_r-Cz造价指 标，以及人工单价波动对安装工程造价的影响。目前以别墅工程项目为对象的造价分析的研究资料非常少，此研究 成果对别墅项目的决策、造价控制、结算审核等具有一定的指导意义扣参考价值。 关键词：别墅安装工程造价；造价指标；安装工程；人工单价 中图分类号：F426 文献标识码：A 文章编号：1009—2374(2009)07—0148—02 选择研究的北京地区10栋别墅具有很强的特征性，通过 对预算资料的分析，得出造价指标，对其指标的研究对别墅 项目的决策、造价控制，结算审核等具有重要的指导意义和 参考价值。 案例：工程为荚蓉花园住宅楼3号楼，建设地点是北京市 通州区。本工程地上2层地下1层，建筑面积1294平方米。本 工程结构形式为全现浇钢筋混凝土短肢简力墙结构。建筑物 按8度抗震设防，抗震分类为丙类，框架抗震等级为二级，建 (二)类似工程r--r．指标比较目115^·J一’ J目’I，J’Po’L^I 繁塞螽量氅--级,50年，结构安全等级为二级，建筑设计耐JI，笙纯jh一纯 、一，7c 八日=：盂≥装工程造价分析 期北票兰蒙募兰嚣鬈嚣氅髫篙黠景．8同2 (一)造价费用构成 元／平方米，建筑面积为3439．41平方米。相比较之下别墅安装 预算以2006年08期工程造价信息为依据，采用定额计 工程单方造价高出一倍多。别墅安装工程造价具有自身的特 价模式，执行2001年北京市建筑工程预算定额。 点，由于其建筑定位的高档性，造价比一般住宅造价明显偏高。 土建造价为2823214．91元，安装工程造价为685560．23 (三)人-I-1-日单价对安装工程造价影响 元，其中安装工程单方造价为529．8元／平方米。工程总造价 预算文件人工工日的市场价为32．53元。2008年安装工 为3508775．14元，单方造价为2711．57元，平方米。 程人工工日单价为48。55元，天。表l中人工费用为 安装工程的五个单位工程造价从高到低的顺序分别为： 78431．73元占安装工程造价的11．44％。 电气工程为35．55％、给排水工程22．61％、通风工厂20．46％、 我们通过设定人工单价来分析其对总造价的影响，以 空调工程19．35％、采暖工程2．03％。相应造价及比例如图l 2008年人工工日单价为依据，由于篇幅有限我们仅以最小值 所示。同时由于篇幅有限单位工程下的人材机消耗指标、分 跟原来预算来进行比较。 部指标、实物最工程指标等指标本论文暂不作分析。 重新设定人工单价为48元，人工单价增加15．47元。后 详细计算表明，别墅安装工程中材料费所占的比例最大， 我们得到新的总造价及指标如表2所示。其中总造价为 人工费所占比例为11．44％、材料费所占比例为54．23％、机械 费所占比例为2．20％。 为11．93％。人工单价平均每增加一元，安装工程造价增加 表1 —148— 万方数据 浅析我国路桥施工项目的管理问题 苏荣荣 (陕西省建筑职工大学学生工作处，陕西西安710068) 摘要：随着我国经济的不断快速发展