北京市公共租赁住房建设技术导则解析.pdf

第41卷 第15 期 山 西 建 筑 Vol.41No.15 ·6 · 2 0 1 5 年 5 月　 　 　 　 　 　 　 　 SHANXI　 ARCHITECTURE　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 May.　 2015 　 　 　 文章编号:1009-6825(2015)15-0006-03 北京市公共租赁住房建设技术导则解析 陈晓悦 (北京市建筑设计研究院有限公司,北京　 100045) 摘　 要:针对公租房概念新,《导则》内容涵盖广泛,解读起来有一定难度的概况,从《导则》纲要的角度出发,以房山高教园区公租 房工程为实例,分项解答了公租房在建筑设计上的一些问题,从而有效地推动公租房建设的发展。 关键词:公租房,导则,高教园区,建筑设计 中图分类号:TU241 文献标识码:A 1　 公共租赁住房的基本概念 市推出公共租赁住房来改善“夹心层”等低收入人群的生活,成为 公共租赁住房是指在政府组织推动下由住房保障中心进行 迫在眉睫的事情。 公共租赁住房政策是国家近期提出的具有创 具体的建设实施,并通过低于市场价的租金租赁给符合保障性住 新性的改善低收入人群居住现状的一种行之有效的手段。 由于 房政策要求的低收入群体。 公租房的服务对象包括:“夹心层” 政策推出的时间不长,所以公共租赁住房在政策分配和建设标准 (不够廉租房条件又暂时买不起经济适用房的人群、新就职的员 等方面存在着许多不确定性,因而可能会干扰到公共租赁住房政 工和大学毕业生等低收入群体)。 策进一步的推行和实施。 2　 《北京市公共租赁住房建设技术导则》推行的意义和 3　 北京市房山高教园区公共租赁住房项目对《导则》内 价值 容的诠释 据调查,由于近几年北京市房产价格居高不下,导致已超过 3.1　 项目概况 限价房申请标准,但又无能力购买商品房的人群日益增多。 北京 1)项目背景。 北京市房山高教园区公共租赁住房项目是北京 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 　 　 1935年编制《大连都市规划》的背景也是人口和用地规模在 2)填海竖向设计不合理。 在今天东关街附近地区通过填海建设 1929年提前突破,规划范围扩展到了更大的空间,包括北到大连 铁路站场,在填海过程中,为了节省工程成本,没有充分考虑潮位 2 湾,西到岔沟,南到小平岛的区域,总面积516 km ,建设用地规模 影响和排水坡降,按照一个标高进行填海,导致这一地区常年遭受 194 km 。2 涝灾。3)对城市生态环境重视不够,大大降低了城市绿地指标。 规划不仅仅考虑市区发展,同时也考虑了与城市发展紧密联 4　 结语 系区域的发展;规划按照与城市中心距离的远近,划分为三个圈 大连近代城市经历了由小渔村到大规模工商业城市的突变 层,提出 “一市十一会”的空间结构。 一个是市区,是大连城市发 式发展历程,城市规划也经历了从无到有、西方现代城市规划理 展的中心。 第二个圈层是指以青泥洼为中心,按照当时交通工具 念和思想被动式输入的过程。 1905 年—1945 年是大连城市扩张 预测约30 min到达的区域,辐射半径约10 km,是近郊区;第三个 最快的时期,围绕大连港口建设,大规模工业化进程开始,城市规 区域是以青泥洼为中心,是按照当时交通工具预测约1 h 到达的 模快速扩张,至日本战败投降,大连已成为一个约70 万人口的大 区域,辐射半径约16 km,是远郊区,包括小平岛、南关岭、革镇堡、 城市。 大连湾、岔沟等5个会。 体现了日本占领后期规划的整体性和长 近代大连作