厂房整体搬迁工程造价管理存在的问题及解决策略.pdf

厂房整体搬迁工程造价管理存在的问题及解决策略 陈海燕 中竞发（北京）工程造价咨询有限公司 摘要：产业格局和地域规划对企业的发展策略有着巨大影响，随着经济的发展和城市化进程 的加快，厂房整体搬迁变得极为普遍，但相对于普通工程来说，厂房整体搬迁工程涉及面更 广，环节更多，极容易出现造价失控的现象。本文根据厂房整体搬迁工程的特点，在分析其 造价管理中存在问题的基础上提出了有效的解决策略。 关键词：整体搬迁， 工程造价， 解决策略 ，存在问题 Abstract: the industrial structure and regional planning forthe development of the enterprise strategy hasgreat influence, with the development of economy and the acceleration of urbanization,the factory building whole movesbecome very common, but relativeto the ordinary engineering for,the whole factory relocation project involve awider,morelinks, extremely easy to have cost the out of controlphenomenon. In this paper, according tothe characteristics ofthe project to movethe whole plant, analyzes the problemsexisting in the construction cost management areput forwardon the basis ofeffective solutions. Keywords: wholemoves, engineering cost, solve strategy, existing problems 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 1 引言 产业格局和地区规划对企业的发展策略有着巨大影响，如何适应产业格局和地区规划是 企业发展战略所必须考虑的重要问题。近年来，随着经济发展和城市化进程的加快，社会产 业格局和地区规划在不断发生着变化，不少企业为了适应这一变化，提高自身生存能力，获 得更大的发展空间，通常会采用厂房整体搬迁的策略。但相对于普通工程来说，厂房整体搬 迁工程涉及面更广、环节更多，其管理和控制难度更高，极容易因为一些看似不重要的问题 而导致造价失控现象，影响工程进度和工程质量，影响企业经济效益，甚至使工程瘫痪。 2 厂房整体搬迁工程的特点 建筑业有“造屋步步紧，拆屋步步松”这样一句话，建筑物的“建”与“拆”有着不同 的特点。在构造建筑屋时，整个工程过程是将多个单体结构构成平面组合结构和空间立体结 构的过程，这一过程中，最开始的结构是不稳定结构，然后逐步构成稳定结构，最终完成工 程成型实体，使成型实体能承受来自各个角度、各个部位的或垂直或水平的压力，因此在工 程建设过程中必须采取临时支撑和时时加固措施。拆造过程则与建造过程完全相反，拆迁过 程是建筑物从平面组合结构和空间立体结构逐步变成多个单体结的过程，这一过程中，建筑 物从稳定结构逐步变成不稳定结构。厂房整体搬迁工程涉及到新厂房的建造、相关设备的转 移等，涉及面广、环节复杂、影响因素多、工期较长是期主要特点。 3 厂房整体搬迁工程造价管理存在的问题 3.1 投资决策阶段缺乏完善的可行性分析 厂房整体搬迁工程涉及面广、影响因素多、工期较长、地域差异较大，在项目投资决策 阶段缺乏完善的可行性分析，是厂房整体搬迁工程造价管理存在的重要问题。实际上，投资 决策阶段的造价控制，是整个工程造价的事前控制，对后续各个阶段的造价管理起着导向作 用。在投资决策阶段，很多厂房整体搬迁项目更侧重于厂房建成后的生产效益，而忽视了工 程造价上的经济利益，对工程造价控制重视度不如普通工程那么高。甚至出现为了项目通过 批准尽快实施，有意压缩工程投资预留资金缺口，在项目正式施行后再以各种手段提高造价 的现象。这种情况下，工程可行性分析变成了工程“可批性”分析，甚至最后出现边施工边 设计边报建的现象，最后使得工程造价失控。 3.2 搬迁程序