广电新中心(智能建筑园区)设施设备动态管理模式研究.pdf

广电新中心(智能建筑园区)设施设备动态管理模式研究 程峰 (安徽省广播电影电视局管理服务中心，安徽合肥230022) 摘要：文章对新中心设施设备动态管理模式进行探讨，从现代物业设施管理、智能化系统集成等角度，提出多管道信息 驱动智能建筑设施设备动态管理信息系统(IBMIS)模式，对IBMIS的设计要求和功能做了阐述，并对新中心智能化系统 建设提出建议。目的是使设施设备管理从传统的维修模式转向基于网络技术的故障诊断和记录的设备运行维修动态管 理信息系统，以实现优化维修资源、降低设备运行维护成本的目标。从而为广电事业的可持续发展提供保障。 关键词：智能建筑设施设备；设施设备动态管理信息系统；系统化维护资源；多管道信息驱动 中图分类号：TM852 文献标识码：A 文章编号：1009-2374(2009)21--0108--03 为适应省广播电视自身发展新平台的需要，广电新中心建 业设施管理协会(TVMA，International Asso． FacilityManagement 设即将开始，其建设目标是：功能设施齐全，工艺技术先进，装 备精良适用，建筑布局合理，造型新颖独特，环境优美宜人，并 提高投资效益为目的，以必威体育精装版的技术对人类有效的生活环境进 具有安徽特色兼有文化交流和旅游观光功能的广播电视中心。 行规划、整备和维护管理的工作”。物业设施管理涉及的领域很 为达到舒适、节能、安全、快捷、满足广电行业需求等目的。这一 广泛，它包括对不动产、土地、建筑物、设备、房间、家具、备品、 现代智能建筑将安装各种用途的智能化系统，如智能变配电系 环境系统、服务、信息物品、预算和能源等设施的管理。 统、太阳能光伏系统、消防报警系统、楼宇自动化控制系统、中 智能建筑设备动态管理信息系统(IBMIS)就是以系统思想 央空调及冷热源系统、机房专用恒温恒湿空调系统、电梯系统、 的方法，利用现代信息通讯技术和设备管理理论的必威体育精装版发展成 安防系统、一卡通系统、智能照明系统、公共广播及多媒体信息 果，并结合国家有关设备管理的法律、法规。对智能建筑物业设 系统等。同时还将安装其它一些建筑物附属设施，如绿化景观 备管理活动中的信息进行收集、提取、分析、统计、输出，并形成 喷泉、热饮水装置、卫生节水洁具等。 支持组织决策的信息系统。动态设备管理信息系统改进了静态 现代建筑是建筑艺术和智能化技术的完美结合。有统计数 设备管理信息系统的不足，基本实现了对设备的动态管理。两 据显示，在建筑的全寿命周期内建筑的运营、使用和维护成本 者的对比见表1： 是建设成本的20倍，因此智能建筑的管理将是比建设好智能建 表1传统的物业设施设备管理与现代物业设施设备管理对比 筑更重要的问题。特别是智能建筑设施设备由于大量采用现代 的通信技术、计算机技术及控制技术，无论是工作性质还是运 行管理都与传统的机电设备有较大的差异。如果管理思路不能 符合智能化系统的特点，那么就不能适应时代的发展。对于广 电管理服务中心来说，在“管理集约化、保障科学化、服务人文 化”的经营理念指导下，应用系统工程的理论和方法，采用现代 5 管理对象的时间 当前的设施状况 全生命周期及未来的设施 计算机技术、通信技术、自动化控制技术和图形显示技术，提高 设施设备管理水平是一个值得探讨的问题， 一、物业设施设备管理模式的发展 管理服务中心通过现代物业设施设备管理模式将能全面 传统的物业设施设备维修和管理一般采用二级保养、定修 获取建筑物的环境、业务、财务、设备的信息，从经营战略的高 结合的事后维修方式，管理模式为静态管理的计划定保定修，有 度进行设施设备管理，全面提高物业设施设备管理水平。为了 的是手工台帐，有的虽然应用了设备管理软件，使得设备的静态 提高设备的安全可靠性，降低维修成本，提高服务品质，真正实 信息数