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2013 年12 月上 总第302 期 dio: 10. 3969/j . issn. 1004-8146. 2013.12.114 经济论坛 当前我国房地产评估中亟待解决的问题 李磊 包头市房地产产权管理处 内蒙古包头 014010 摘要：近年来，随着我国社会主义市场经济的迅速发展以及改革开放的不断深入，我国房地产业 也进行着一系列改革与发展。随之产生的房地产评估业也在各种有利的条件下逐渐发展起来。但是就 目前我国房地产评估业的现状来看，过快的发展速度还不能适应市场经济的需要，极易产生经济泡沫。 本文将就目前房地产评估业存在的问题进行讨论，并找出解决问题的具体途径。 关键词：我国 房地产评估 问题 解决方式 ▲▲一、引言 房地产评估业在发展初期主要的服务内容集中在房地产的 随着我国城市化建设步伐的加快，我国房地产业呈现出一篇 交易管理上，主要是为了防止在房地产交易过程中交易双方但 高速发展的状态。随着我国经济的发展，房地产业也逐渐成为 是人互相隐瞒房地产价格、或是出现偷税漏税的问题。随着我 我国国民经济中的支柱性产业，在我国国民经济中的地位日趋 国社会主义市场经济的不断发展，房地产评估业在我国很多领 明显。随着房地产业的不断发展的完善，房地产业的分工日益 域中发挥着不可忽视的重要作用，例如：银行、土地管理、城 完善，人们对更加专业化、知识化服务的需求越来越大，这为 市建设、司法、保险、城市建设、投资咨询、税务等行业。 我国房地产评估业的发展创造了良好的机会。我国房地产评估 ▲▲三、我国房地产评估业存在的主要问题 业在国家各级房地产主管部门、各评估机构、评估工作人员的 3.1、房地产评估机构产权不明确的问题 共同努力下已经经历了30 多年的发展与创新历程。已经基本建 这主要表现在两方面：一方面是房地产评估机构和评估人 立了房地产评估师执业资格制度，那些经过注册的房地产评估 员并未实现真正的脱钩改制，另一方面是房地产评估机构还都 机构也逐渐走进了正常发展的轨道。整个房地产评估行业正朝 是有限责任公司制的私有产权。第一方面产权的不明确主要表 着健康的方向发展。但是纵观我国房地产评估业的发展状况， 现在：评估机构的评估人员认识档案关系一般是通过当地的人 还存在一系列的问题。这些问题的存在对我国房地产业的发展 才交流中心进行委托保管，而在委托保管的过程中，人事代理 起着制约的作用，房地产的估价还不能完全适应房地产市场发 合同在认定上还缺乏规范性，可见，这只是一种形式上的脱钩 展的要求，这些问题是需要迫切解决的。因此，只有正视房地 改制，而其实质并未发生变化。另外，评估机构虽然已经实现 产评估业中的发展现状即存在的问题，把握整个行业的发展规 了脱钩改制，但是并未摆脱与原主管部门人员之间的上下级关 律与趋势，并积极寻求解决问题的对策，尽快在短时间内缩短 系，使评估机构人员与原主管部门的有关领导之间还存在着 “认 与发达国家之间的行业差距，为健全、完善我国现有的房地产 清交易”，这不利于脱钩改制后评估机构的独立工作。第二方 评估业做出努力。 面产权不明确表现在评估机构产权在私有化的过程中，很多出 ▲▲ 二、我国房地产评估业发展现状分析 资人处于对连带责任的考虑而选择有限责任公司制。 2.1、建立了房地产评估师执业资格制度与房地产评估的技 3.2 、房地产业的评估员自身素质无法满足行业发展的要求 术规范 目前，我国房地产业虽然采取了对评估师的执业资格进行考 我国房地产评估业起步于上世纪80 年代，已经经历了三十 试，评估师必须持证上岗，但是，评估师考试比较注重对理论 多年的发展历程。由于我国的特殊国情，整个房地产评估业不 知识的考核，对学历的要求、从事相关专业的工作经历、从事 同于发达国家，一直都是在政府的领导下；来完成评估的，具 房地产评估业务的工作