房地产项目招投标中的问题及解决方案.pdf

产业经济 房地产项目招投标中的问题及解决方案 薛金泉 嘉兴市湘家荡发展投资集团有限公司 浙江嘉兴 314400 嘉兴市湘家荡区域联合开发建设管委会 浙江嘉兴 314400 摘要：本文主要针对房地产项目招投标中的问题提出了相应的解决方案。 关键词：房地产；项目招标；问题；解决方案 房地产是指土地 、建筑物及 固着在土地 、建筑物上不可分离的部 采用工程量清单进行招标 。开发商 向所有投标者提供 的招标文件 分及其附带 的各种权益 。 房地产 由于其 自己的特点即位置的固定性和 中，应 明确列 出按照 国家或地方颁布的计算规则 ，根据设计 图纸计算 不可移动性 ，在经济学上又被称为不动产 。可以有三种存在形态 ：即 并经答疑 、审批 、确认后汇总的工程量清单 ；各投标者则根据 自己的 土地 、建筑物、房地合一 。在房地产拍卖 中，其拍卖标 的也可以有三 施工技术 、企业管理水平 、材料采购渠道等 ，在投标书中填写综合单 种存在形态 ，即土地(或土地使用权) ，建筑物和房地合一状态下 的物 价 、计算各种税费、确定浮动系数等 ，并在这一系列工作结束后确定 质实体及其权益 。近年来 ，随着 国家房改政策的全面落实 ，房地产业 自己的最终投标价 。 已明显进入新一轮增长周期 。但与此 同时 ，在整个产业市场 中企业 间 由于在工程量上实现了完全公开 ，开发商便可在这样一种公开、 的相互竞争却 日趋激烈 。开发商在整个项 目的开发过程 中，如何去达 公平 、公正和诚信 中对众投标者进行择优招标 。它不仅大大减少 了投 到项 目利润的最大化 ，在很大程度上可以这样说 ，房地产项 目招投标 标者有关工程量方面的重复劳动 ，同时还使得开发商 的项 目招标工作 工作 的顺利 、科学与否将直接影响着项 目利润的高低和建设 的进度 。 因此具有了较高的科学性 。 而在这其 中，评标环节 的技术控制及相关指标体系的完善与否 ，则更 实行最低价中标原则 。项 目工程实行招投标 的主要 目的，就是要 是关系到整个项 目招标工作能否取得成功的关键 。 在保证质量 、进度 的前提下降低造价 、节约成本 。而最低价报价 ，就 是指投标者在满足开发商投标文件 中所列举 的实质性要求 的前提下 ， 一、房地产项目招标中的问题 根据 自身的优势 自行确定 的最低竞争报价 。 笔者多年从事工程开发 ，其间参与了相当数量 的房地产项 目工程 当然 ，最低价 中标并不是绝对 的，按照市场规律 ，最低价应高于 招标 、投标工作 。在当前评标方法 中，我们习惯采用过分突出标底 的 成本价 。我 国的 《招投标法 》中明确指出 ，最低价不应低于成本价 。 做法 ，从技术角度而言 ，笔者感到有这样三个 问题应该引起开发商 的 当项 目在实行最低价 中标时 ，开发商应注意并 防范一些投标者在编制 高度重视 。 预算时故意漏项 、缺项 ，以防止个别投标者达到其低价 中标 、高价决 废标认定过死 。 目前规定在标底一定范 围之外 的投标均作为废 算 的投机 目的。对此 ，开发商只要在合 同中说 明对投标者在预算 中出 标处理 的做法 ，在很多时候往往造成 了合理低标被排斥在外 ，这样一 现的错 、漏 、缺项一律不予调整 ，并在行政上强化执行机制 、加大处 来 ，开发商实际上使得 自己在整个项 目建设 中完全放弃 了节约投资、 罚力度 ，此类投标者的投标行为是可以得到控制的。 获得利润最大化的可能。 评标基准价 的最终确定 。应综合考虑标底 、投标价 、当地 同类 标书中的成本差异性 。我 国 目前 的标书编制 ，无论是