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摘要…………………………………………………………………………………………………………………I
Abstract……………………………………………………………………………………………………………III
1绪论………………………………………………………………………………………………………………1
1．1研究背景………………………………………………………………………．1
1．2研究综述………………………………………………………………………．1
1．2．1国外研究综述…………………………………………………………．．1
1．2．2国内研究综述…………………………………………………………一2
1．3研究内容与结构………………………………………………………………．5
2理论基础……………………………………………………………………………一7
2．1地租和地价理论………………………………………………………………．7
2．1．1地租理论………………………………………………………………．．7
2．1．2地价理论………………………………………………………………．．8
2．2供求理论………………………………………………………………………．8
2．3市场失灵理论…………………………………………………………………．8
2．4政策学理论……………………………………………………………………．9
2．5制度变迁理论…………………………………………………………………．9
2．6资源配置理论…………………………………………………………………10
3城市土地政策与房地产市场的关联分析…………………………………………1l
3．1土地调控政策对房地产市场影响的传导机制………………………………11
3．1．1传导机制关系的内涵…………………………………………………11
1
3．1．2传导机制关系的特点…………………………………………………．1
3．1．3传导机制关系的工具…………………………………………………．12
3．1．4房地产市场受土地政策调控的内容…………………………………．13
3．2土地调控政策参与房地产市场调控阶段……………………………………15
3．2．1
2001年．2003年………………………………………………………………………．15
3．2．2
2004年．2006年…………………………………………………………………………．．16
3．2．3
2007年一2008年…………………………………………………………………………．．17
3．2．4 7
2009年一2011年…………………………………………………………………………．．1
8
3．3本章小结………………………………………………………………………1
4房地产市场价格行为分析…………………………………………………………21
西南大学硕士学位论文
4．1房地产市场的寡头垄断………………………………………………………21
4．1．1房地产的异质性………………………………………………………．．21
4．1．2房地产业的高壁垒……………………………………………………．．22
4．2房地产市场的价格竞争行为…………………………………………………22
4．3房地产企业行为影响房产价格的机制………………………………………23
4．4政策分析………………………………………………………………………23
4．5本章小结………
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