2010年10月 房地产法自考试题及答案.doc

全国2010年10月自学考试房地产法试题 一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分) 1.有权制定房地产行政法规的部门是( ) A.全国人民代表大会 B.国务院 C.建设部 D.某自治县人民代表大会 2.国有土地使用权出让属房地产交易的( ) A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场 3.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是( ) A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意 B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效 C.承包方将土地交由他人代耕不超 D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案 4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( ) A.4—8倍 B.4倍 C.68倍 D.6倍 5.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的( ) A.80％以上 B.50％以上 C.30％以上 D.20％以上 6.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种( C ) A.德国模式、美国模式 B.日本模式、美国模式 C.日本模式、德国模式 D.美国模式、法国模式 7.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和( ) A.有偿出让 B.无偿转让 C.有偿转让 D.无偿出让 8.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是( ) A.房屋管理部门批准 B.物业管理公司批准 C.各所有人一致同意，并签订书面协议 D.支付相应费用 9.《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为( ) A.10％以上 B.％以下 C.20％以上 D.20％以下 10.《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业实行( ) A.登记主义 B.准则主义 C.申报主义 D.备案主义 11.世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式。其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家或地区是( ) A.日本 B.我国香港地区 C.前苏联 D.英国 12.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( ) A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人 13.拆迁房屋必须取得( ) A.拆迁许可证 B.国有土地使用权证 C.建设用地规划许可证 D.建设项目批准文件 14.拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是( ) A.拆除出租住宅房屋 B.拆除地上附属建筑物 C.拆除非住宅房屋 D.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不 15.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括( ) A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房地产开发 D.房屋租赁 16.房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格。房屋租金分为( ) A.市场租金、商品租金和成本租金 B.市场租金、商品租金和福利性租金 C.商品租金、成本租金和公房租金 D.市场租金、成本租金和私房租金 17.在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是( ) A.房屋租赁合同 B.房 C.房屋租赁登记书 D.房屋产权证 18.我国住房制度改革始20世纪80年代初。在改革之前形成的住房制度的特征不包括( ) A.国家包 B.等级制 C.供给制 D.货币工资分配制 19.改革开放前我国住房制度价格方面实行( ) A.住房高租金制 B.价格自由化 C.住房低租金制 D.住房商品化 20.出售公有住房，旧房的抵交价，可根据使用年限适当降低，但最多不能低于新房抵交价的( ) A.50％ B.60％ C.70％ D.80％ 21.在物业管理中，物业管理的主体是 ( ) A.业主 B.物业管理公司 C.业主管理公司 D.业主委员会 22.业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是( ) A.10％ B.20％ C.30％ D.50％ 23.物业管理的基本业务工作应该是( ) A.日常生活类服务 B.常规性的公共服务 C.委托性的特约服务 D.行政 24.下列有关个人住房贷款担保的表述中，不正确的是( ) A.购房人可以用所购自用住房进行抵押，但必须将住房价值全额用于抵押 B.抵押期间届满之前，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押 C.当法人作为保证人为借款人提供担保时，必须具有代为偿还本息的能力 D.享有完全民事行为能力的自然人，