2013年9月份泉州市场分析报告 - 百合田.ppt

4、中骏·四季阳光(鲤城区) 9月中旬营销中心开放，28日样板房公开。据置业顾问介绍，开盘时间可能在下个月，预计均价8700元/㎡。户型区间在69㎡-127㎡之间。 目前处于办卡蓄客阶段，蓄客情况很好。 二、重点楼盘跟踪 * 二、市场重点研究 项目名称 津汇红树湾 开盘时间 预计年底或明年开盘 地理位置 洛江区万兴街与滨江北路交汇处 开发企业 福建津汇房地产开发有限公司 均价 待定 项目规划 占地133亩、总建40多万㎡、容积率：3.40，绿地率：35%。联排,超高层。 户 型 80-280㎡二至五房 园林 / 配套 社区内 5000平米会所，内含高尔夫球练习场、健身房、艺术品展示厅，顶层无边际游泳池 社区周边 医院：洛江区医疗保健中心 生活：百旺购物广场、新华都购物广场 教育：春晖双语艺术幼儿园；泉州市洛南小学 津汇红树湾 * 津汇红树湾 二、市场重点研究 必威体育精装版动态 据了解，10月13日津滨发展将在泉州万达文华酒店举办盛大品牌发布会。项目或将在今年年底开盘，具体情况将在10月13日的品牌发布会上对外发布 津汇红树湾广阔的地块上除了一部挖掘机并无施工的迹象。一侧的地块平整，堆放着施工材料以及一部挖掘机；另一侧的地块则尚未平整，仍有荒草生长。 二、市场重点研究 项目名称 中骏四季阳光 开盘时间 预计在10月份 地理位置 笋江路北侧六二路口 开发企业 中骏置业 均价 预计在8700元/㎡ 项目规划 占地56亩，总建13.9万㎡，容积率3.0，绿地率：30% ； 住宅、普通住宅、商住 户 型 69㎡-127㎡ 园林 / 配套 社区周边 商业：新华都购物广场、友谊超市、永辉超市 公园：石笋公园、笋江公园、江滨公园 医院：成功医院、兴贤医院 学校：泉州第七中学、泉州第十五中学、新华中心小学、明新中学 中骏四季阳光 * 中骏·四季阳光 二、市场重点研究 户型分析 C户型： 进深相对较长，通透性一般；厨房设置在书房边上，干湿未分离。 E户型 户型方正，南北通透，采光好，更衣室设计提升档次；南边阳台视线可达主卧，不利于保持 主卧的私密性；次卧正对餐厅及客厅，同样不利于保持私密性。 二、市场重点研究 卖点提炼： 区位价值 优质学区、周边环线五大公园。 阳光户型 WIFI社区，户型阳光、时尚，生活便捷 三、楼市资讯动态 * 三、楼市资讯动态 1、9月新开盘重点项目 * 本月开盘项目有五个，中骏·柏景湾首期开盘日清成为本月焦点。 项目 区域 开盘日期 主力户型 户数 均价 （元/㎡） 备注 东海湾 丰泽区 9月28日 三期：98㎡的“2+1”房、137㎡的“3+1”房、178㎡的五房 2#楼，286套 11300 办理VIP预约享1万元抵6万元，同时有机会抽得比亚迪F0 中骏柏景湾 丰泽区 9月15日 62-130㎡ 1#，2#，7-13#楼，952套 10000 无优惠 华大泰禾广场 丰泽区 9月8日 59-82 SOHO3#楼 11000 　/ 华大泰禾首府 丰泽区 9月28日 80-150㎡ 4#、5#、6#、7#，约700套 9000 　/ 润柏大都会 丰泽区 9月8日 30-70㎡ 3#楼，270套，SOHO 12000—13000 开盘当天认购优惠：①大客户优惠9.8折；②开盘优惠9.8折；③内部认购优惠9.9折；④金钥匙管家特惠优惠9.9折。 * 三、楼市资讯动态 2、9月待推重点盘项目 本月中骏柏景湾热销950套，继续趁热打铁推出二期产品，目标瞄准首置房客户；而华大泰禾广场连续两月热销后，本月将推出最后一栋SOHO1#楼，也是楼王。 中骏·天峰则主打170㎡改善性客户，铭基·新天地此次推出楼中楼及大平层。 项目名称 区域 主力户型 数量 备注 中骏柏景湾 丰泽区 二期:62-118㎡二至四房 / 加入VIP，最高享一万元优惠 华大泰禾广场 丰泽区 SOHO1#楼(楼王) 500多套　 / 中骏·天峰 丰泽区 1#，170㎡ 　/ / 铭基新天地 洛江区 1#，90-110㎡楼中楼；130㎡平层3/4房 　70-100套 复式房型均价8500元/㎡，可享受9.9*9.9折的优惠，单层均价为7500元/㎡ 南益汇景豪庭 丰泽区 98㎡小三房、120㎡大三房和140㎡四房 333套 / * 三、楼市资讯动态 3、本月部分楼盘重点营销活动 项目 时间 活动主题 活动内容 中骏·天峰 9月15日 拉斯维加斯名流盛会 博彩大赛 东海湾 9月份 无 无 浦西万达广场 9月27日 一周年大庆 “埃菲尔铁塔”、魏晨、百万达人梦想秀、满500元抽奔驰豪车 中骏国季阳光 9月30日 你好阳光 89㎡及110㎡样版房公开 三、楼市资讯动态 4、本月楼市热点 * 纵观今年金九楼市，台商投资区算是泉州楼市的一大