《@万科集团智库.成本管理软件简介2016年 @地产智库8848【批量下载】》.pdf

房地产智库.com 房地产企业成本管理软件房地产企业成本管理软件 万科财务部 胡宏 二○○四年四月十八日 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 主主 要要 内内 容容  成本管理软件开发的背景  软件开发前基础工作和制度的完善 软件使用后的成本管理现状和前景 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 成本管理软件开发的背景 从1999年开始，万科各分公司先后把“审算部” 更名为“成本管理部”，对工程造价专业人员提 出了更高的要求：  单纯的建安费用控制 项目全成本控制  加强成本的计划性—— 目标成本管理制度 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 成本管理软件开发的背景 2000年万科集团成本管理的状况  利润是多少—— 不准确  项目间成本—— 不可比  基础资料管理—— 不统一 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com 软件开发前基础工作及制度的完善 1、统一成本科目的设置 土地成本 楼面地价 开发前期准备费 主体建筑工程费 主体造价 主体安装工程费 园区管网工程费 园林环境建设费 园区造价 配套设施费 开发间接费 费用及资金成本 珠峰高度 8848 第 5 页 @九舍会 › 房地产智库.com 几个基本成本概念 建造成本：指项目的建筑安装成本。包括：开发前 期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费、社 区管网工程费、园林环境费、配套设施费6大项。 开发成本：指项目的制造成本。开发成本=土地获 得价款+建造成本+开发间接费 完全成本：完全成本=开发成本+期间费用。完全成 本中不包含营业税金。 项目成本：在未特别说明时，一般指项目的“开发