购买澳洲房产的条件.pdfVIP

上海尚位投资管理有限公司 ShangHai Sunway Investment Co., Ltd. 国外人士可买的澳洲物业  可买在建期房  新房（一手房）销售给国外的只有总房屋的50%的配额  住宅用地（地皮）12 个月内必须建房。  纯渡假物业  买卖二手房（只可购买一套，必须满足以下条件） A ：在澳留学生（持有student visa 1 年以上） 未转成P.R B ：澳洲临居签证（2-4 年有效期） 离开澳洲前必须卖出所购二手物业。 购房流程 STEP ONE 1．选房BUDGET （预算）；FRAVORAT （喜好）；投资OR 自住 2 ．订房签预定表（附加条件）下定（一万RMB 或者1000 澳币） 3 ．预定表格FAX TO 开发商确认开发商把‘房屋买卖合同’给亚通。 4 ．签合同支付首付（总房价的10%）最长14 天 5 ．合同交付给买家律师楼，首付村与律师楼的信托户口之中 6 ．买家律师将合同交付卖家律师再交付与开发商签字。 A ：10%首付存放于律师楼的信托户口 信托户口：必须由买家同意，开发商才可取出 必须由开发商同意客户方可取出 正式交房时10%自动转成房款，交付于开发商 B ：合同一式两份，存于买卖两家律师楼（各一份）买家可拥有COPY 合同。 C ：买家律师将合同把关，提出专业建议 D ：贷款申请只有3-6 个月有效期 STEP TWO 1．交房之前3 个月左右申请贷款（需提供以下资料） A ：收入证明 B ：存款证明 C：PASSPORT 2 ．通知交房后21 天内 存于律师楼的房屋首付+余款转给开发商（21 天未到帐，须交付滞纳金） 3 ．首付+余款付清办理过户手续（产证，地契） 4 ．交房(Settlement)标准 A ：入伙文书（Code of compliance ） B ：完工证(Practical Complete Certificate) C ：产权证(Certificate of title) D ：质检报告（不必须） STEP THREE 1．产证过户，交房后14 个工作日内，开发商办理 上海尚位投资管理有限公司 ShangHai Sunway Investment Co., Ltd. 澳洲买卖房屋所需额外费用 一． 澳洲房屋类型 Single house Town house Terrance house Apartment 市政费（公共事业费） 有 有 有 有 物业管理费 无 无 有 有 二． 房屋买卖费用 1．房价 2 ．印花税 A ：新南威尔斯（悉尼）+南岭（达尔文）现房/期房=总房价3%左右 B ：维多利亚州（墨尔本） 现房 房屋价格（AUD ） 印花税 2 万以下 1.4% 2 万-11.5 万 280 + 2.4% 乘以 超过2 万的部分 11.5 万-87 万 2560+6%乘以 超过2 万部分 50 万 3%左右印花税