《100-专题报告：中国房地产业发展面临的困惑与对策思路》.pdf

中国房地产业发展面临的困惑与对策思路 改革开放30 多年来，房地产业的迅速崛起和快速发展成为当代中国的一个 重要经济现象。作为重要支柱产业，房地产业的发展既关系国民经济运行，又关 系社会民生安全，意义重大，作用明显。进入新世纪以来，伴随我国房地产业的 快速发展，产生了一些问题和矛盾。这些问题和矛盾在当前全球经济金融危机和 国民经济面临深度调整的重要历史关头，存在相互叠加，快速发酵的可能。正确 应对当前经济形势变局，有效促进房地产业健康发展，就需要我们准确掌握当前 我国房地产业的发展现状，认清发展形势，理清问题与矛盾，提出切实有力的应 对策略。 一、当前中国房地产市场现状分析 2008 年下半年，面对国内外经济形势的改变，尤其是全球经济金融危机的 冲击和我国国民经济面临深刻调整的影响，国家宏观经济调控开始由紧缩性政策 向适度扩张性政策转变。房地产宏观调控的目标也由“降温”向“维稳”转变， 2008 年四季度以后各项政策基本明确，特别是“131 号文”的出台之后房地产市 场出现了渐趋稳定的迹象，但仍存在着一些深层次的问题需要解决。 1．宏观调控初见成效，市场盘整中出现回暖迹象 1）市场成交量出现明显回升 从2009 年 1 月、2 月的成交情况看，绝大多数城市的成交量都出现了较大 幅度的增长，其中成交复苏表现较为突出的城市有深圳、南昌、苏州、无锡等， 成交量同比去年2 月普遍有较大的上涨，大部分城市2 月成交量已经超过08 年 全年月平均成交量。 表1：2 月份典型城市成交量 09 年2 月成交量 相比08 年月平均 城市 同比增幅 （万平方米） 成交量增幅 深圳 48.64 567% 47% 南昌 32.12 435% 116% 苏州 60.24 256% 85% 无锡 29.38 242% 28% 宁波 15.39 234% -8% 1 青岛 7.18 229% 24% 重庆 139.7 203% 68% 天津 62.36 194% 50% 福州 27.15 174% 149% 上海 81 173% 9% 长春 25.8 162% -10% 杭州 17.26 94% -3% 资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 从3 月份市场成交情况看，房地产市场延续了2 月份的走势。以上海市场为 例，根据中国房地产决策咨询系统（CRIC）监测，3 月份的第2 周（3 月9 日～ 15 日），上海商品住宅成交量创下了70 周来的新高，3 月17 日上海商品房成交 量超过千套，可以预期，3 月商品房成交量将明显超过2 月。 2）房价出现了一定程度的下降 从四大区域 （华南、中西部、华东、华北）市场表现来看，2007 年开始的 本轮调整有一个特点，即由南向北逐渐传导，逐次进入调整期。华南区域最先调 整，中西部、华东紧随其后，华北区域进入调整较晚。这主要是由于各区域房地 产发展水平、房价泡沫程度等因素的差异所致。