专业文化地产市场调研报告.ppt

市场调研思路 一、专业市场介绍 二、专业文化地产市场案例分析 专业市场概念介绍 何谓专业市场：专指那些以经营某一特定品类产品的经营场所。是把松散的经营单位，多样的消费需求形态，统一到同种类产品经营主题和信息平台。 何谓专业文化市场：指从事文化产品的生产、流通和提供文化服务的经营性活动的集合。其特征是以产业作为手段来发展文化事业，以文化为资源来进行生产，向社会提供文化产品和服务，目的是为了满足人民群众日益增长的精神文化生活需要。 何谓专业文化房地产市场：房地产开发商为主的创意地产开发运作模式。这种运作模式主要是房地产开发商结合文化特征、创意理念而形成的具有宽松环境和特色的集聚区。即集聚区开发以地产式开发为主，注入文化创意内涵，实现房屋销售。 专业市场主体结构组成 1．由投资商（产权人）、发展商（经营者）、商家组成 2．投资商与发展商的关系：a.一体 b.合作关系 c.租赁关系 3．发展商与商家的关系：利益同步，只有市场做起来才是双赢；但又存在利益冲突，损盈比利冲突。 专业市场定位与选址 专业市场的精准定位是其一切的基础，面对竞争激烈的市场格局和动态的市场因素，如何才能对专业市场进行准确有效的定位成为项目发展的关键。 专业市场必须面对精细化定位，要解决项目定位的根本性问题，必须结合城市的产业特征以及当地产业基础与竞争状况，三者的有机结合才能够保证项目的可持续发展。 考虑城市的产业基础 考虑物流交通网络 考虑市场需求中、长远需求 考虑市场辐射能力 选址要考虑的是前期投资、交通、停车位、购物环境、周边业态、市场空间、消费习惯、区域文化、历史成因等因素 专业文化市场案例分析 深圳艺展中心概况 艺展中心概况 商家： 汇集了全国30多个省市地区的约450家厂商 外贸辐射力： 欧美、中东、东南亚、港澳台等三十多个国家和地区。 行业定位： 全国饰品看深圳，深圳饰品看艺展。 目前华南地区最大的集家居饰品、工艺礼品精品、古典家具、陶瓷玻璃器皿、花卉花艺为一体的专业批发市场和出口配套基地。 项目交通 艺展中心临近城市主次干道，周边交通发达，出行便捷。 多路公交直达； 规划地铁7号线 5公里直达罗湖火车站 项目配套 项目周边配套服务：项目周边配套服务主要集中各类型物流园，涵盖商业、居住、酒店、餐饮、银行、人才市场等相关配套。 项目自身配套：仅有简单休闲类饮品 “陶瓷、玻璃器皿” 景德镇瓷器、唐山骨瓷、宜兴紫砂、中日韩式茶餐具、多样风格玻璃器皿，远近驰名。 “工艺礼品精品” 树脂、金属、竹木藤铁、水晶玉器、陕西青铜器、字画、蜡染、苏绣，湘绣，琳琅满目。 “花卉花艺” 惟妙惟肖的艺术插花，各式真假难辨的花草树木，绢花、丝花、木片花，美不胜收。 “古典家具” 黄花梨、紫檀木、酸枝木，明清、欧美风格家具，古色古香中品味现代生活，妙不可言。 “家居饰品” 工艺灯饰、布艺、地毯、各式家饰精品，经设计师的穿针引线，巧妙结合，品味家居。 经过升级改造后的艺展中心一期成为一个充满现代气息的艺术空间，为广大消费者提供了一个集采购、观光和休闲于一体的现代购物天堂。 项目二期规划 二期业态规划： 一楼为时尚复式商铺，主要引进欧美等具有异国风情的进口家居饰品、工艺礼品； 二楼主要经营中式的中高档家居饰品、工艺礼品； 三楼经营豪华布艺、工艺灯饰系列产品及休闲配套区； 四至七楼作为仓储式展示厅兼办公区。 艺展中心二期业态分布情况： 红木艺术家具、紫砂、瓷器、刺绣、字画、根雕等，满足红木艺术家具、民族艺术品爱好者和设计师的“一站式”购足梦想，引领东方家居文化新潮流。 1、2、3、7层“大型生活馆”更是汇聚百余家国际高端品牌：欧意轩、 POMAX、AX、 GLOBALVIEWS、LAMONT、米兰诺、捷美、夏盟、可立特、你可居、梵谷、赫、上品行、艺丰、欧美名画、依格玛、三’艺术、奥斯卡等。 消费者不仅可以挑选进口饰品和高端外销家饰家具，可以让消费者体验泰式香薰馆和优雅咖啡吧，在购物的同时感受休闲的乐趣。 项目三期规划 2011年1月6日，艺展中心三期在罗湖区梅园路开业。艺展中心三期专营经典灯饰、家纺布艺、进口工艺品等高端品牌家饰，呈现给消费者集采购、观光和休闲于一体的国际化家居购物环境。 项目周边概况 笋岗-清水河物流园区总体产业思路是：“一个中心，两个片区，三大产业”。园区的一个中心是总部基地广场;泥岗路把园区一分为二，形成笋岗和清水河两个片区;园区由物流总部基地广场、现代大宗商品交易中心和现代物流配送中心三大产业功能组成。笋岗-清水河物流园区规划面积473.8万平方米，已开发面积300万平方米。 笋岗-清水河物流园区以信息化为基础，以建设现代化国际大宗商品展示、采购、交易市场、物流总部基地和现代物流配送基地为重点，抓住培育龙头交易市场（家居超市、汽车及汽配交易市场、电子产品专业市