- 1、本文档共36页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
中原地产市场分析报告
中国人民银行行长近日在接受媒体采访时表示,货币政策带来的物价和资产价格上升等负面效果会慢慢显现,政策调整一定要及时,要把抬头的物价尽快打下去。虽然存款准备金率已在高位,但未来还会依赖这一工具的使用及央票发行来对冲流动性。未来不排除数量型和价格型工具的使用。 周小川表示,实施稳健的货币政策,意味着在抗击国际金融危机时所采用的一些刺激政策将回调到正常水平,具体表现为:物价水平会在一个阶段后出现回调;利率和物价的关系开始逐渐由负转正,平均存款利率、国债投资利率会高于通货膨胀率;向社会提供的货币信贷量将回复到一个不过度膨胀,但也不过度收缩的常态水平。 周小川说,管控流动性要有两个渠道:一方面,流动性过多就要想办法吸收回来,虽然存款准备金率已在高位,但未来还是会依赖这一工具的使用及央票发行对冲流动性;另一方面,市场流动性是靠货币创造过程体现出来的,如能通过收紧信贷以减缓货币的创造放大过程,流动性就可得到有效控制。从中期看,平均存款利率要高于CPI,使老百姓存款得到保值增值,不受损害,但不是每个时点都是这样。 媒体报道,春节后,央行对部分中小商业银行实施了差别存款准备金率的调控措施。 这些银行主要是城市商业银行。 这是央行今年宣布实施差别存款准备金动态调整后采取的实质性举措。当前,物价上行压力较大,不少机构预测1、2月CPI涨幅可能超过5%,潜在通胀风险因素仍未消除。预计央行将在上半年特别是一季度,使用较严厉的调控政策工具组合。差别存款准备金率作为调控的常态工具走上了政策前台。 一季度央行面临较大的流动性管理压力。新年伊始,在储备项目贷款需求释放及信贷“早投放早受益”观念推动下,人民币新增贷款出现井喷,中小银行放贷冲动强烈。央行此前已定下各行1月新增贷款额度不能超过全年目标总量的12%,但1月前两周各行放贷额度已突破该比例。 为有效控制货币信贷,实施差别准备金率成为央行必然选择。央行拟定的差别存款准备金率实施公式为,银行上缴的差别存款准备金率等于按照宏观稳健审慎要求测算的资本充足率与实际资本充足率之差,再乘上该行的稳健性调整参数。 根据央行公式,资本充足率越低的银行,被实施差别存款准备金率的概率越大。2010年以来银行信贷大扩张,不少中小商业银行的资本充足率已触碰监管红线。 “新国八条”旨在通过住房限价令、住房限购令、严厉的信贷政策及税收政策,遏制打击投机炒房,引导国内房价回到居民有购买支付能力的理性水平。 在“新国八条”、房产税、限购令、加息的步步紧逼下,短期内全国楼市陷入观望、成交量下跌将是不争的事实。而在当前流动性充裕的大环境下,调控政策显效有一个“滞后期”,交易量的下降能否转变为真实房价下降而惠及百姓,并避免伤及“合理需求”,将取决于调控政策“组合拳”的持续性和执行力。 按照国务院的规定,一季度将是各地方政府陆续宣布房价调控目标已经出台限购措施的时间,不排除部分城市在这过程中有更激进行为的可能性。 2011年上半年将是政策调控高压期,一方面,开发商应审慎定价,避免刺激地方政府。另一方面,在地产资金偏紧、楼市销量下降基本成定局的情形下,应未雨绸缪,适当收缩扩张的力度,灵活应对以跑赢淡市。 尽管密集的楼市调控政策让部分一线城市的商品房市场成交量出现萎缩,但部分开发商1月份的销售业绩却仍继续保持着大幅增长水平,再次显示楼市调控压力不减。 2月10日,万科公告了今年首月的销售业绩,当月实现201亿元的销售额,刷新了国内房企单月销售纪录。但万科表示,这样的业绩与去年年底销售的“翘尾”因素有关,预计2月份业绩将环比减少。 与万科首月业绩增长同时,诸多上市房企的首月销售业绩也再度飘红。中海地产1月份实现销售额41亿港元,销售面积32.5万平方米,同比增长241.4%及103.7%。富力地产1月份实现销售额约28.42亿元,同比增28.42%。世茂地产1月实现销售31.16亿元,同比增22%。 对于春节前后连续加码调控的楼市走向,万科董秘谭华杰认为,新的调控措施体现了政府调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇。2011年全国总体住宅供应较2010年将有较大幅度增加,而调控政策对投资性购房需求将产生明显的抑制作用,未来供求关系将继续向有利于购房者的方向转变,自住型购房者将进一步主导市场。 尽管经历了2010年的楼市调控年,但多家在香港上市的内地房企公布的2010年及2011年1月销售数字仍然有增无减。 2月1日,碧桂园公布2010年合同销售金额约329亿元,收入及净利等多项数据均创下其2007年上市以来的新高。 近来针对房地产市场的调控一轮紧过一轮,但地产大佬似乎并不担心对业绩产生影响,2011年碧桂园将销售目标定在430亿元,继续保持30%的增长速度。 碧桂园总裁莫斌表示,调控确实影响市场销售预期,但有信心碧桂园的整体销售
文档评论(0)