从化温泉镇市场调研报告.ppt

美庐销售情况和客户分析 居礼 居礼基本情况 开发商 广州家化置业有限公司 项目地址 从化温泉镇温泉东路58号 占地面积 73419平方米 建筑面积 16205平方米 开盘时间 2009年5月 货量 226套 销售情况 已售23套，未售23套 主力户型 270—430㎡的独栋别墅 销售价格 25000元/㎡ 项目优势 临近流溪河和温泉度假村，每户温泉入户，温泉高尔夫球场。 销售情况和客户情况 小结 4、项目发展方向建议 根据现时的政策情况，越迟开发承担的风险越大，建议尽快动工开发； 在地块允许的情况下，建议两种物业类型组合开发，降低风险； 在资源共享、配套共享的情况下，产品自身的特色和创新是项目成功开发的关键； 谢 谢 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 广东中原地产代理公司 2011年4月27日 从化温泉镇市场调研报告 目录 1、政策对从化市场影响 2、从化房地产市场分析 3、温泉镇区域市场分析 4、项目发展方向建议 1、政策对从化市场影响 广州2月底出台限购细则，广州十区内本地2套及外地1套以上停购，二套首付提至6成，但从化增城不限购，令广州客户大量外溢到广州周边城镇。再加上佛山3月突然限购，广州客户的投资渠道进一步收窄，从化、增城成为政策下最大的受益者。 广州国八条 从图中可见，从化楼市成交具有一定的波动性，一般国家调控政策之后的2-3个月后会出现成交的高峰，即经过政策观望期后，除了本地客户重新回到市场外，也使更多的广州客户逐渐流入从化市场。 3月底，从化公布房价控制目标，表面上是抑制房价的目标，实际上可以解读成是市场升值的预期，对市场而言，同样是利好的。现时从化限贷不限购，但随着房价的上涨，不排除会被纳入限购的范围。 据了解，从化市楼盘基本以广州客户为主，尤其是别墅楼盘，若然实施限购，对于从化市场的冲击是不可想象的，对别墅市场的打击更大。可见，政策令项目未来开发的风险骤然增大。 政策小结 现时的房地产政策对于从化市场而言，基本是利好的； 但是未来政策的变化很有可能使项目的开发风险大大增加； 因此，建议本项目应尽快开发。 2、从化房地产市场分析 从近几年的供求情况来看，从化房地产市场处于快速发展的阶段 近一年来，受到房地产调控政策的影响，从化住宅市场的成交量呈波动上升，上半年受到抑制后，2010年下半年成交放量增长。成交价格保持稳中有升。 目前从化房地产市场的发展格局为：以温泉镇为依托的旅游地产板块，以中心城区为依托的城市型地产板块，及以广州辐射为依托的边缘型地产板块。 本案 3、温泉镇区域市场分析 现时温泉镇及周边仅有四个楼盘在售，市场供应量偏少，片区处于初步开发阶段，开发强度不大。 富力泉天下 本案 居礼润园 方圆。明月山溪 望庐美谷 项目 在售货量 方圆明月山溪 96套 富力泉天下 220套 居礼.润园 46套 望谷.美庐 88套 合计 450套 多个品牌开发商开始进驻区域，且开发规模普遍较大，显示市场对于区域的发展潜力比较看好的。 片区项目都是别墅+小高层的组合。小高层主要满足本地消费人群及广州中低端投资客户的需求，别墅产品主要面向广州中高端的投资客户。较为丰富的产品线，可以最大限度满足市场的需求，分散项目的开发风险。 项目 开发商 占地面积 建筑面积 产品组合 方圆明月山溪 方圆地产 43.2万㎡ 31.5万㎡ 小高层+别墅（双拼、独栋） 富力泉天下 富力地产 79.9万㎡ 52.9万㎡ 小高层+别墅（联排+独栋） 居礼润月 广州家化置业 7.3万㎡ 1.6万㎡ 小高层+别墅（双拼+独栋） 望谷.美庐 乾基实业 8.9万㎡ 4.5万㎡ 别墅+小高层（后期开发） 项目 建筑风格 方圆明月山溪 中式风格 富力泉天下 现代简约风格 居礼.润园 现代简约风格 望谷.美庐 东南亚风格 建筑风格方面，在售项目各具特色，以其独特的建筑风貌吸引不同喜好的消费人群，但与周边环境的契合度欠佳，略显突兀