全国房地产市场分析及展望.ppt

* 2012年上半年，广佛中住宅用地成交总价最高为佛山南海桂城桂澜路地块，总价达20.36亿元，被万达集团一举摘得。单价地王方面，广佛中前十名平均楼面地价为3741元/㎡，均价仅为去年前十名的75%，其中2宗在6月成交。前十名地块有7宗为底价成交，平均溢价率仅为3.57%。 广州珠江新城地块D4-B2地块被恒大地产以13.22亿元竞得，溢价率高达169.72%，楼面地价32967元/㎡，相当于2011年广州商业地王楼面地价的两倍。 表：2012年1-6月广佛中住宅用地总价前十位 表：2012年1-6月广佛中住宅用地楼面地价前十位 地王：万达首次进军佛山，多数优质地块底价成交 数据来源：CREIS中指数据、 排名 城市 宗地名称 成交总价 (万元) 成交日期 1 佛山 佛山市南海区桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段（桂城A30街区） 203,600 5-24 2 佛山 佛山新城岭南大道以东、天虹路以南、规划47米公共绿地河涌及天成路以北、规划20米路以西地块 187,000 3-21 3 佛山 佛山市南海区桂城街道95街区，海八路北侧，佛山一环东侧地段 145,630 2-20 4 广州 白云区同和东坑蟾蜍石北路 61,311 4-28 5 广州 天河区黄埔大道（坚红化工厂地块） 52,602 4-28 6 佛山 佛山市顺德区容桂街道振华社区桂州大道中以南、教育路以西地块 51,702 2-29 7 广州 番禺区榄核镇榄核商住地块 39,918 6-11 8 佛山 佛山市顺德区北滘镇碧江坤洲泮浦B地块 37,702 5-17 9 佛山 佛山市三水区西南街道雅居乐东侧地块 35,333 1-17 10 佛山 佛山市南海区狮山镇塘头村委会白北村民小组“后便岗”地段 31,400 5-7 排名 城市 宗地名称 楼面地价(元/平米) 溢价 成交日期 1 广州 天河区黄埔大道（坚红化工厂地块） 11,552 45% 4-28 2 广州 白云区同和东坑蟾蜍石北路 6,600 - 4-28 3 佛山 佛山市南海区狮山镇松岗工业城丽湖花园 4,454 - 1-17 4 佛山 佛山市禅城区澜石三路南侧、港口路西侧地块 4,287 - 2-14 5 佛山 佛山市高明区荷富路以西、丽日名都以北地块 3,969 9% 6-6 6 佛山 佛山市南海区桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段（桂城A30街区） 3,818 - 5-24 7 佛山 佛山市南海区桂城街平东村“四乡联围”（C3街区）地段 3,340 - 2-6 8 佛山 佛山新城岭南大道以东、天虹路以南、规划47米公共绿地河涌及天成路以北、规划20米路以西地块 2,992 - 3-21 9 广州 金枫中路东侧地块 2833 36% 6-25 10 佛山 佛山市顺德区容桂街道振华社区桂州大道中以南、教育路以西地块 2,829 - 2-29 住宅成交：二季度成交井喷，首次连续两月过百万平米 2012年6月，广州商品住宅成交面积为104.2万平方米，环比增加0.3%，同比增加27.03%，住宅签约量首次连续两月超过百万平米。 2012年上半年，广州商品住宅成交面积为434.91万平方米，同比减少0.95%。其中二季度签约量达276.41万平米，相当于正常情况下四个月的成交量。但由于首季度成交疲软，上半年签约量仍稍低于去年同期。 图：2010年1月以来广州住宅成交面积 数据来源：CREIS中指数据、 住宅供应：上半年住宅供应同比减少 2012年6月，广州商品住宅新批面积为67.2万平方米，环比增加17.08%，同比增加9.09%。全月新增36个预售证。 2012年上半年，广州商品住宅新批面积为353.99万平方米，同比减少12.85%。由于2011年四季度供应持续增加，今年上半年开发商推货较为总体较为谨慎，大部分的新盘基本在二季度推出。 图：2010年1月以来广州住宅新批面积 数据来源：CREIS中指数据、 供求对比：上半年销供比大于1 6月，广州住宅成交量维持上月水平，住宅供应环比增加四成多，销供比降至1.55。 从2010、2011年及上半年销供比走势来看，2010年和2011年的销供比为0.89和0.69，其中2011年由于下半年大量新盘进入，拉低全年销供比。从今年上半年走势来看，由于二季度需求持续增加，2、3、5、6月销供比在1以上，上半年销供比为1.22。 图：2010年1月以来广州住宅销供比走势 数据来源：CREIS中指数据、 6月，广州（十区两市）商品住宅签约均价为12317元/平方米，环比上升2.24%，同比上升12.46%，均价自5月突破12000元/平方米后，6月继续上行。由于中高价位项目成交增加，促使 价格维持高位。 从201