各类商家经营的选址需求培训讲义.ppt

程远 :总结 各类商家经营的选址需求 各类商家经营的选址需求 大百货的选址要求 选址特征 核心商业区域或已初具规模的商业区 消费阶层 中端及以上客户群 交通情况 方便各种车辆的出入，有较大型的停车场 人 口 周边人口30万以上，有效辐射人口10万以上 车 流 量 每天经过车辆不少于1万辆 经营面积 ≥20000㎡ 单层面积 ≥5000㎡ 经营层数 1-4层（视具体情况而定） 柱 距 8m*8m以上 层 高 一层5.5m以上，二层以上不低于4.5 m，有中庭更佳 通电情况 一、二级负荷 2部2000KVA变压器 进 深 60m 临街宽度 100m 荷 载 ≥350kg/㎡ 硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 停 车 场 有货车、私家车停放处（视具体情况而定） 能 见 度 能见度高，无建筑物阻挡 大百货类代表商家 大型超市选址要求 选址特征 住宅集中区、所属区域商业网点不密集 交通情况 方便各种车辆的出入，有较大型的停车场 人口密度 辐射人口10万以上 客流类型 以周边的居民消费为主 车 流 量 每天经过车辆不少于2000辆 需求情况 以日常生活需求为主，购买频率高 柱 距 8m*8m以上 层 高 一层层高≥5.5m，二层以上层高≥4.5m 建筑面积 单层面积≥8000㎡ 通电情况 一、二级负荷 2部2000KVA变压器 硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、独立卸货区 进 深 80m以上为宜 临街宽度 100米 荷 载 500kg/㎡，局部更高 卸 货 区 面积≥300 ㎡ 停 车 场 有货车、私家车停放处（视具体情况而定） 大型超市类代表商家 选址特征 商业核心区、大卖场附近、大型社区 消费阶层 中端及以上客户群 交通情况 交通便利，方便各种车辆的出入 经营面积 ≥10000㎡ 单层面积 ≥3000㎡ 经营层数 1-3层（视具体情况而定） 柱 距 8m*8m以上 层 高 一层4.5m以上，二层以上不低于4m 荷 载 ≥500kg/㎡ 硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 停 车 场 视具体情况而定 选址特征 区域核心商圈 消费阶层 中端及以上客户群 交通情况 方便各种车辆的出入，有较大型的停车场 经营面积 ≥10000㎡ 单层面积 ≥3000㎡ 经营层数 1-3层（视具体情况而定） 柱 距 8m*8m以上 层 高 一层4.5m以上，二层以上不低于4m 荷 载 ≥350kg/㎡ 硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 停 车 场 视具体情况而定 选址特征 区域核心商圈 交通情况 临交通主要干道方便各种车辆的出入 经营面积 ≥20000㎡ 单层面积 ≥5000㎡ 经营层数 1-4层（视具体情况而定） 柱 距 10m*10m以上 层 高 一层≥6m以上，二层以上不低于5m 荷 载 ≥500kg/㎡ 硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 停 车 场 一般150个车位/10000平方米，视具体情况而定 选址特征 建材装饰集中区域、大型楼盘集中区 交通情况 交通便利，方便各种车辆的出入 经营面积 ≥15000㎡ 单层面积 ≥5000㎡ 经营层数 1-3层（视具体情况而定） 柱 距 10m*10m以上 层 高 一层8m以上，二层以上不低于4m 荷 载 ≥1000kg/㎡（视商家情况而定） 硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 停 车 场 一般150个车位/10000平方米，视具体情况而定 大型餐饮选址的一般要求 选址特征 成熟繁华商圈、大型商场附近 交通路况 交通便利，方便各种车辆出入 建筑面积 2000—5000㎡ 层 高 4米以上 给 排 水 接驳倒位 烟 道 预留排烟管道 排 污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施三级隔油池， 可直接接入下水道 供 配 电 国家标准（一般