小型房地产开发项目全过程资金管理探究.pdf

摘 要 摘 要 房 地 产 项 目资 金 管 理 贯 穿于 项 目筹 划 、立 项 建 设 到 竣 工 验 收 以及 产 品销 售 的全 过 程 ，资金 管 理 关 系 到 项 目的成 败 和 收 益 的大 小 ， 因此 必 须 在 组 织 和 措 施 等 方 面 给 予 高度 的重 视 。 小 型 房 地 产 企 业 由于 融 资 渠 道 和 管 理 相 对 薄 弱 ，所 以结 合 企 业 自身 条 件 和 项 目特 点运 用 资金 管 理 的有 效 方 法 尤 其 重 要 。房 地 产 企 业 的财 务 部 门应 该 通 过 公 司 高层 的统 一 部 署 ，将 项 目资金 管 理 贯 穿于 项 目运 行 的各 个 环 节 。通 过 实施 房 地 产 开 发 项 目全 过 程 资 金 管 理 ，在 项 目实施 整 个 周 期 内对 资金 进 行 全 面 运 筹 ，对 工 程 项 目的建 造 成 本 和 营 运 成 本 进 行 全 面 监 控 ，将 项 目资 金 管 理状 况 与 企 业 效 益 有 机 结 合 ，动 态 调 整 并 优 化 项 目成 本 控 制 目标 。这 样 才 能 既保 证 项 目顺 利 进 行 又 尽 可 能地 降低 房 地 产 开 发项 目的总 成 本 ， 达 到 提 高房 地 产 企 业 经 济 效 益 的 目的 。 本 文 针 对 小 型 房 地 产 开 发 企 业 资 金 管 理 的特 点和 存 在 的 问题 ，结 合 成 都 市 一 家 小 型 房 地 产 开 发 企 业 S 项 目的运 作 实例 ，提 出按 项 目进 程 编 制 现 金 流 量 预 算 进 行 项 目管 理 的方 法 ，并 对 运 用 这 一 方 法 于 项 目实 际过 程 进 行 了初 步 的探 讨 和 尝试 。该 方 法 运 用 系 统 管 理 理 念 和 财 务现 金 流 管 理 的基 本 原 理 ， 由 房 地 产 开 发 企 业 的财 务 部 门根 据 项 目开 发 总 体 方 案 和 分 别 由企 业 工 程 部 、造 价 部 、销 售 部 提 交 的项 目工 程 预 算 、项 目工 程 进 度 计 划 以及 项 目产 品销 售 进 度 计 划 编 制 项 目投 资预 算 表 、项 目投 资进 度 表 、项 目融 资进 度 表 ，进 而 编 制 出项 目现 金 流 量 预算 表 。将 现 金流 量 预算 表 的分 析 结果 反馈 到 企 业 相 关 部 门 ， 再 对 项 目开 发方 案 和 工 程 预 算 、工 程 进 度 计 划 以及 产 品销 售 计 划 进 行 调 整 和 优 化 ，在 此 基 础 上 形 成 符 合 项 目开 发 建设 实 际需要 的新 的项 目现 金 流 预 算 表 ， 同时也 为项 目日常 财 务 收支 计 划 的编 制 和 运 作 提 供 了科 学 的依 据 。 通 过 这 种 项 目资 金 的管 理 流 程 和 运 行 方 式 ，保 证 了房 地 产 开 发 项 目全 过 程 的 资金 管 理 要 求 得 到 有 效 地 执 行 。不 仅 使 开 发 项 目可 以安 全 顺 利 的进 行 ，又 能 通 过 项 目 小 型 房 地 产 开 发 项 日个 过 程 资金 管 理 研 究 一一 以 LF 房地 产 公司 S 项 日为 例 开 发 方 案 的优 化 ，节 约控 制 开 发 成 本 ，提 升 企 业 的经 济 效 益 。 关键 词 : 房 地产 项 目 全 过程 资金 管 理 现 金 流 预 算 A b st raC t A b s tr a e t C ap ital m anagem ent run s throu gh the w h ole Proeess of P lan ，eon struetion ， and sale in a real estate Proj eet.B eeau se it m att ers th e s