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PAGE9 / NUMPAGES9 上海建筑工程市场分析 改革开放的30年，我国经济高速发展，作为我国三个重点区域之一的长江三角洲的上海房而言，更是规模快速扩大、水平大幅提升的30年。市场体制的建立、发展和市场化进程的持续推进，上海的经济发展也得到了快速的发展和长足的进步，在投资开发、工程建设、基础设施建设等都取得了跨越式的发展。 建筑工程市场从来就与房地产市场密不可分，所以当我们分析建筑工程市场时，比较偏重房地产市场。因为大家都知道，建筑工程市场隶属于房地产开发的体系，是其中的一个重要组成部分；政府规划和政策决定了建筑工程市场的规模和类别，所以我们要分析建筑工程市场，解读政府的规划和政策就显得格外的重要。通过对房地产市场和政府规划及政策的分析，我们就可以清楚的知道建筑工程市场清晰明了的分离出建筑工程市场的详细信息。2010年上海世博会对上海来说是个重大事件，对上海的建筑工程市场产生了巨大的影响。建筑工程市场作为建筑业的主导，对建筑业的分析可以从行业的角度来分析建筑工程市场。以下就建筑工程市场的详细情况进行分析。 第一章 从房地产市场看建筑工程市场 1.1 房地产政策背景 1.1.1 2010 年房地产市场调控以增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设为主。 1.1.2 2010.10.7日上海市政府发布了《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》的通知，简称“沪十二条”，该文件旨在抑制房价过快上涨，打击投机，保障刚性住房需求，促进房地产市场健康发展。本人认为“沪十二条”对投机炒房可以精确打击，并保证了首次购房者的利益，对抑制房价上涨有极大的影响。对房地产开发商捂盘惜售、任意涨价进行了针对性的限制，保证了购房者的利益。对房地产开发起到积极的规范作用，能对房地产市场健康发展起到重要作用。 1.1.3 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。央行的加息对房地产影响不大，目的抑制流动性，同时加大投机炒房者投机成本，促使其释放存量房，进入市场流通，对抑制房价上涨有益。 1.2 房产市场 1.2.1 商品房市场 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。包括住宅、商业、办公及其他类型 截止2010.10月上海累计一手房成交统计表 序号分类成交数量（套）成交面积（万m2）备注1住宅1163241209.532010.1~102商业10244111.383办公16120196.124其他1900789．05合计1616951606.031.2.2 保障型住房市场规模，2007年上海提出每年400万平方米、五年2000万平方米的经济适用房建设计划，房地产市场开始进入市场和保障相结合的第三阶段。在这一阶段，以市场为主导，多渠道、多层次的住房供应体系开始建立，上海房地产也将迎来新的发展阶段。数据显示上海在保障型住房方面的建设速度与计划一致，正稳步推进保障房的建设。 房产市场综述：住房作为百姓生活的必须品，随着国家经济实力的不断上升，百姓对物质文明的追求，上海城市建设的不断成熟，不断扩大，上海的住房需求未来仍然呈现增长事态。 1.3 土地市场，土地市场能比较直接的反映未来几年的建筑工程市场，2010年上海的土地市场成上升趋势，尤其上海政府制定的土地供应计划，是历年来供应量最大的，范围也很广泛。开发企业也积极购买储备土地，所以今年上海的土地市场可以说是火爆。 1.3.1 土地供应 根据2010年上海住房供地计划，2010年上海土地供应量比2009年增加约3%；此外，2005－2009年上海平均实际年度住宅供地量约1,040公顷，2010年1,100公顷供地量比过去5年平均值增加约5.7%。 据报道10月20日，上海规划与土地管理局对外公布，截止目前，上海今年累计供应住宅用地948公顷，占住宅用地供应计划的86%；保障性住宅用地供应达764公顷，占目前为止住宅用地总量的80%以上。????今年年初，上海规土局编制2010年住宅用地供应计划，明确今年计划供应住宅用地不少于1100公顷，其中保障性住宅用地770公顷，上海规土局表示，其中保障房供地任务基本完成。 上海规土局透露，年初编制的2010年住宅用地供应计划，其中，经济适用房用地119公顷，公共租赁房用地14公顷，动迁安置房用地590公顷，中小套型普通商品住宅用地41公顷，商品住宅用地184