住房价格上涨对城镇居民收入差距的影响机理与实证分析.pdfVIP

第12卷第4期 中国地质大学学报l社会科学版) V01．12No．4 2012年7月 JournalofChina otGeoseiences(SocialSciencesEdition) Jul．2012 University 住房价格上涨对城镇居民收入差距的影响机理 与实证分析 胡晶晶 (武汉大学经济与管理学院．湖北武汉430072) 摘要：中国实旋住房分配货币化制度改革以来，房地产业迅速发展。住房价格的快速上涨会通过财富分配效 应、消费挤出效应和通货膨胀效应起到拉大城镇居民收入差距的作用。本文使用1999--2010年全国31 省的面板数据，构建了包括商品房价格在内的城镇居民收人差距多因素模型，验证住房体制改革之后， 我国商品房价格尤其是商品住宅价格对城镇居民收入差距变动的实际影响。结果表明，1999年以来， 中国商品房价格对城镇居民收入差距产生了显著的正向影响，其中商品住宅的价格对城镇居民收入差 距的正向影响更大。政府应该采取积极措施抑制商品房价格尤其是商品住宅价格的过快上涨，这必将 有助于平抑城镇居民收入差距。 关键词：商品房价格；商品住宅价格；城镇居民收入差距 中图分类号lF126 文献标识码：A 文章编号：1671—0169(2012)04—0091—06 改革开放30多年来，随着土地制度和住房制 距?中国住房价格的上涨是否对城镇居民收人差距 度改革的不断深化，特别是1998年国务院发布的扩大产生了显著影响? 《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设 的通知》，停止住房实物分配、逐步实施住房货币 一、文献综述 化的住房制度改革，中国房地产业得到了迅速发 展。全国各大中城市商品房∞价格持续快速上涨， 改革开放以来，中国城镇居民收入分配状况不 1998--2010年，商品房的价格由每平方米2063元 断恶化的趋势激发了人们持续关注和探讨城镇居民 上升到5032元，年均名义增长率达到7．7％，商收入差距问题。对于城镇居民收入差距扩大的原 品住宅的价格由每平方米1854元上升至4725元， 因，学者们从经济转型[们[2]【“、经济发展[“、政府 年均名义增长率达到8．1％。与此同时，城镇居民 政策Is]、经济全球化“3等多方面进行了探讨。近年 收入差距不断扩大，从1998年至2010年。中国的 来，部分学者开始从住房价格上涨的角度来研究城 库兹涅茨指数。由0．35上升到0．43，收入不良指镇居民收入差距扩大问题。李实等学者[73认为房地 数也从3．26上升至5．41。从理论上说，住房作为 产价格上涨扩大的收入差距，使得高收入阶层获利 城镇居民资产的重要组成部分，其价格波动也可能 更多。国家信息中心的一份研究报告也指出房价上 会对城镇居民的财富及其分配状况产生重要影响。 涨过快加剧了地区之间和居民之间的贫富差距[8j。 很多国家的经验也表明：当一国的资产价值急剧上 也有学者对此作了进～步的定量研究，例如，石 升时，该国的收入差距将会随着扩大。那么，住房 弘‘…、陈灿煌[10]、汤浩和刘旦[1“、尹向飞和陈柳 价格的上涨会通过哪些途径影响城镇居民收入差 钦[1钉等都通过建立向量自回归模型(VAR)，使用 收稿日期： 2012—05—12 基金项且； 国家社会科学基金重大项目“合理调整国民收入分配格局，逐步解决地区之间和部分社会成员收人差距过太问题研究” (05ZD047)I武汉大学自主科研项目“缩小中国城乡居民收入差距政策效应的评价及政策优化建议”(105275997) 作者简介： 胡晶晶(1981一)，女，湖北武汉市人，讲师，博士．研究方向：住房保障、政府管制与公共经济。 万方数据