前期市场调查行业商圈研究.docVIP

前期市场调查、行业和商圈研究 异界队 梁璐琭 商圈分析 项目位于济南市主要商圈之一——泺口商圈，拟定面向山东省内尤其是鲁西南地区的消费群体，以鞋类服装类为中心，打造山东大型鞋类服装类市场。在此基础上，配备四星级酒店、写字楼、公寓、城市综合体、会展中心、商品住宅等。 潜在外部威胁（T） 潜在外部机会（O） 外部环境 2、网购的冲击 3、消费者讨价还价能力增强 需要与转变 拓展产品线满足用户需要 潜在内部优势（S） 潜在内部劣势（W） 内部条件 零售业务异军突起规模 6、未来发展潜力大 7、周围居住与流动人口众多 1、竞争劣势 3、竞争地位恶化 管理不善 6、商品价格不实 行业和市场研究 1、住宅市场分析 潜在外部威胁（T） 潜在外部机会（O） 外部环境 市场增长较慢、较乱 2、地块东部：正在建筑的保障房，新的竞争者进入行业 3、购房者偏好的转变 4、通货膨胀递增 5、外部环境比较差 6、人流量大，安全问题 7、房地产住宅总体发展不稳定 8、中等收入群体 1、正在被规划改造，泺口片区属于小清河改造范围，将会以绿化为主，势必会发展的很好，作为投资或居住均为上选 2、拓展产品线满足用户需要 3、交通便利，便于工作 4、距离泺口服装城和泺口鞋城等商场近，便于购物，生活方便 5、房价较低 6、住宅区距离教育设施较近，各种配套设施完善 7、休闲娱乐配套设施齐全，均满足需求 潜在内部优势（S） 潜在内部劣势（W） 内部条件 产权技术高 2、成本优势低 3、产品创新：多为中低档次住宅，为广大就业人员服务 4、竞争优势：本产品面向消费群体比较广 5、良好的财务资源 6、高素质的管理人员 7、施工可靠，住宅 建设安全 8、适应力强的经营战略 9、风格现代简约，与小清河清新相呼应，是亮丽的风景线 1、建设期各种基础设施不够完善 2、产品线范围窄，产业链较短 4、营销水平低于同行业其他企业 5、销售渠道比较少 6、盈利水平低 7、销售存在周期性，季节性 2、写字楼分析 潜在外部威胁（T） 潜在外部机会（O） 外部环境 1、用户需求呈现多样化个性化的趋势 2、批产产业发展对写字楼需求小 3、市场增长较慢 4、竞争压力较大 新的竞争者进入行业 5、酒店会议室等替代品正在逐步上升 6、通货膨胀递增及其它 1、会展中心业务往来 2、第三产业发展 3、良好环境氛围 3、交通便利 4、配套设施齐全 5、附近金融项目的建设 6、市场增长迅速快，发展潜力大 7、面向山东市场 8、有同行业成功的典型 潜在内部优势（S） 潜在内部劣势（W） 内部条件 泺口商圈贸易的发展 周边人口流量大 3、楼盘的产权技术 4、成本优势 5、人性化的设计 6、生态化的办公环境 7、管理创新，高素质的管理人员 8、具有规模经济 9、客户对原有服务的良好印象 10、适应力强的经营战略 11、历史渊源深厚，被人们所熟知 1、开发成本高，资金问题 2、资金回收慢 3、竞争地位低 4、战略实施的历史记录不佳 5、不明原因导致的利润率下降 3、会展中心分析 潜在外部威胁（T） 潜在外部机会（O） 外部环境 商户的参展意愿 参展成本高 1、清河片区正在被规划改造，发展潜力大 2、距离泺口服装城和泺口鞋城距离近，便于商户参展 3、交通便利，人流量大 4、各种基础设施齐备 5、休闲娱乐配套满足需求 6、与四星级酒店相依托 7、周边环境较好 潜在内部优势（S） 潜在内部劣势（W） 内部条件 产品创新造型奇特新颖 竞争优势：施工可靠，建设安全 3、良好的财务资源 4、高素质的管理人员 5、服务设施完备，工作人员素质高 6、内部构造简单，适宜各种装扮 7、风格现代简约，与小清河清新相呼应，是亮丽的风景线 1、建设期各种基础设施不够完善 2、面积比较小，以后可能需要扩建 3、设备老化 潜在外部威胁（T） 潜在外部机会（O） 外部环境 1、缤纷五洲大酒店的抢先冲击 2、同行业针锋相对的营销策略 3、物价上涨使经营成本提高 4、新兴市场的市场定位 5、周围多为中低收入群体，消费水平较低 6、新的竞争者可能进入行业 7、用户爱好逐步转变 8、通货膨胀递增及其它 1、依托会展中心、写字楼、齐鲁鞋城、城市综合体等项目，机会众多 2、人流量大，批发城商户往来，市场需求旺盛 3、靠近长途汽车站、动物园等旅游项目 4、市场增长迅速 5、可以增加互补产品 6、能争取到新的客户群 7、第三产业发展，大众旅游时代的到来 8、与会展中心共用广场，吸引人群 9、行业领先者的带动 潜在内部优势（S） 潜在内部劣势（W） 内部条件 1、地理位置优越：商品批发和火车站汽车站 2、人流量大，客源充足 3、基础设施完善 4、外观设计独