2014年房地产估价《开发经营与管理》模拟题二.docVIP

2014年房地产估价《开发经营与管理》模拟题二 一、单项选择题 　　1.从房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就(　　)。 　　A.越大 　　B.越小 　　C.不存在 　　D.分散 　　2.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值(　　)。 　　A.下降 　　B.上升 　　C.不变 　　D.不能确定 　　3.下列风险中，属于个别风险的是(　　)。 　　A.购买力风险 　　B.市场供求风险 　　C.政策风险 　　D.比较风险 　　4.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为(　　)万元。 　　A.55.0 　　B.85.6 　　C.150.0 　　D.123.6 　　5.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为(　　)元。 　　A.1002.45 　　B.1012.45 　　C.1027.42 　　D.1037.45 　　6.根据(　　)的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 　　A.房地产交易方式 　　B.房地产交易顺序 　　C.房地产交易目的 　　D.房地产类型 　　7.指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系;并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是(　　)。 　　A.房地产产品结构 　　B.房地产供求结构 　　C.房地产投资结构 　　D.房地产总量结构 　　8.当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指(　　)。 　　A.房地产泡沫 　　B.房地产市场中的过度开发 　　C.房地产适度经营 　　D.房地产过剩 　　9.当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是(　　)。 　　A.确定建设施工的各种图纸准备就绪 　　B.完成全体工作人员的筛选工作 　　C.获取土地使用权 　　D.明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 　　10.当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了(　　)。 　　A.领导定价法 　　B.随行就市定价法 　　C.目标定价法 　　D.挑战定价法 11.所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是(　　)。 　　A.同质偏好 　　B.分散偏好 　　C.集群偏好 　　D.自然细分市场 　　12.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于(　　)。 　　A.选择专业化 　　B.单一市场集中化 　　C.市场专业化 　　D.产品专业化 　　13.在复杂购买行为中，购买者的决策过程由(　　)阶段构成。 　　A.引起需要→评价方案→收集信息→决定购买→买后行为 　　B.收集信息→评价方案→引起需要→决定购买→买后行为 　　C.收集信息→引起需要→评价方案→决定购买→买后行为 　　D.引起需要→收集信息→评价方案→决定购买→买后行为 　　14.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是(　　)。 　　A.消费者行为调查 　　B.市场营销因素调查 　　C.竞争情况调查 　　D.市场需求容量调查 　　15.在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是(　　)。 　　A.空置率=合理空置率 　　B.空置率合理空置率 　　C.空置率合理空置率 　　D.不能判断 　　16.银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是(　　)元。 　　A.1005.56 　　B.1010.56 　　C.1110.56 　　D.1115.56 　　17.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是(　　)。 　　A.12.35% 　　B.12.55% 　　C.12.68% 　　D.12.93% 　　18.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是(　　)元。 　　A.2040.8 　　B.3451.83 　　C.5089.1 　　D.6666.7 　　19.下列选项中，(　　)更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。 　　A.开发工作量 　　B.