兰亭湾畔个案分析.pptVIP

兰亭湾畔个例分析 关键字：一线滨江、大型国际湾区综合体、洋湖湿地公园、学区物业 【广电地产?兰亭湾畔】，是广电地产在长沙投资开发的第一个大型滨江国际湾区综合体项目。物业类型涵盖滨水豪宅、高端旗舰商业、高端写字楼、国际星级酒店、公寓等。 项目建成后，将成为长沙目前唯一真正拥有全方位国家级生态资源、国际五星级商务配套、区域新中心生活化配套的全资源型国际化湾区城市综合体。 项目概况 开发商品牌 企业简介：【广电地产?兰亭湾畔】项目的开发企业——广电地产集团作为“中国综合地产开发商引领者”，成立于1996年，先后在广州、武汉、长沙、太原、昆明、昆山、诸暨7座大中城市，开发了大小40多个知名项目，集团经过17年发展，成长为中国地产百强、广东地产30强企业，拥有国家一级开发资质。 　　 本地影响：2007年，广电地产进军长沙，短短数年，先后在长沙开发了兰亭峰景、兰亭优壳、都市兰亭、香樟兰亭、兰亭玥岛、兰亭都荟、兰亭湾畔等项目。2012年，广电地产(长沙)荣获了年度长沙十大品牌房企、年度销售面积四强、销售金额八强。 开发商品牌 开发商 中广电地产集团 均价 待定 主力户型 76-140平米平米 占地面积 210000平方米 总建面积 800000平方米 装修状况 毛坯 容积率 3.87 绿化率 41.2% 建筑类别 高层 总户数 3369户（一期1900户） 物业类型 滨水住宅、商业、写字楼、酒店、公寓 开盘日期 2013年 总开发期数 三期 建筑结构 框架 交房日期 2015 兰亭湾畔项目，是广电地产在长沙投资开发的第一个大型滨江国际湾区综合体项目。占地21万方，总建筑面积约80万方，分三期开发。其中一期住宅总户数为1900户，规划为国际湾区滨水建筑群，纯居住社区。 项目参数 兰亭湾畔项目东瞰湘江，西观洋湖公园，南赏靳江，北眺岳麓山，可以畅享360°江景。 毗邻总部经济区，零距离享有一手政府规划资源。 “三横三纵”主干路网骨架构成。“三横”即二环线、洋湖大道、三环线，“三纵”，即含浦大道、坪塘大道、潇湘南大道。轻松畅享最便捷的交通。 项目区位 周边配套： 教育：小学：博才小学、白鹤小学、洋湖小学。中学：洋湖雅礼中学、中加双语国际学校。大学：北面为大学城(包含湖南师大，湖南大学，中南大学)车程仅8分钟。 医疗：湘雅医院、岳麓区第二人民医院。 商业配套：柏宁酒店、地王广场（规划中）、中盈广场（在建）距离项目仅5分钟行程。 内部配套： 商务：项目内部拥有约16万方商业规划，内含国际商业旗舰，白金星级酒店、大型高端百货、豪华影院、娱乐休闲应有尽有。 教育：自建国际名校、自建国际知名幼儿园。 会所：架空层泛会所 健身场所：架空层健身场地 项目配套 三室两厅一卫：95㎡ 纯板式的结构，南北通透，布局适度，采用率高。 餐厅、厨房、卫生间独立分区，动静相宜； 客厅、主卧全部向南，视野开阔； 空中庭院，观景阳台更是风景独特，登高望远，让人心旷神怡。 户型布局 ?四室两厅两卫：140㎡ 纯板式设计，户型方正，三面采光，270°观景。 一梯一户，南北通透，独户尊享创意空间。 豪华独立主卧套房设计，私密中尽享成功人生的闲适惬意。 客厅和双卧室正南朝向，俯瞰江湾风光。 户型布局 从8月5日开始，开展上门看房有礼的活动聚集项目人气。 项目一期处于在建阶段，开盘时间待定。 进度监控 长沙唯一镶钻沙盘 洋湖垸最大售楼部：水蓝色的玻璃盒子 售楼部内部喷水设计 售楼部绿植装饰 湾区体验馆开放倒计时引关注 湾区体验中心开放现场 现场包装 兰亭湾畔处于在建状态，尚未开盘，现阶段的推广以网络和外展为主。 6月15日起6大外展点已经正式全城铺开。分别位于河西天马华天家润多超市、新开铺新一佳、雨花亭凯德广场沃尔玛、河西通城国际、香樟路家乐福和侯家塘新一佳。 开通新浪微博，与网友亲密互动 与多家房产网站合作，提前释放户型及项目信息，引起关注 营销推广 活动主题：幸运连连看 活动内容：免费给的士司机派发加油卡，七天的公益活动，兰亭湾畔给两千个的士司机，赠送了总额二十万元的加油卡。 活动效果：活动引发了市民热议，“在河西沿江附近打不到的，要打的就要去兰亭湾畔！”不仅给现场带去了人气，还在市民中形成了影响力，提高了项目的知名度。 营销推广 活动主题：兰亭序（话题辩论） 活动内容：联合多位长沙地产界业内人士对风起云涌的长沙地产市场进行激烈讨论，纵论城市格局及地产行业未来趋势。 活动效果：引起业内人士对新盘的关注，同时保持在线上的发声，保持项目热度。 营销推广