房地产发卖专业常识.doc

房地产发卖专业常识 目 录 一、关于房地产的专业常识 1、房地产根基观念 2、地产范例 3、房产术语 4、商品房取得五证历程 二、关于发卖谋划的专业常识 1、发卖模式 2、价值与税费 3、开盘前的筹备事项 4、常用发卖物料 5、某楼盘购房用度表举例 6、某楼盘按揭须知举例 三、关于构筑工程的专业常识 1、开发培植措施常识 2、工程打点常识 3、房屋构筑常识 4、室第的结构情势常识 5、其他筹划计划常识 四、关于几种观念室第的常识 五、关于面积计较与妙技指标的专业常识 关于房地产的专业常识 一、房地产的根基观念 1、房地产 房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产。房地产在物质下有三种存在形态：纯挚的土地、纯挚的房屋、土地房屋的综合体。 房产是房屋及其权力的总称。地产是土地及其权力的总称。房地产是由土地、附着在土地下的种种构筑物、修筑物和其他不身疏散的物质及其权力构成的财产总体。以是房产老是与地产连贯为一体的，具有团体性和不身支解性。 房地产根据差此外标准可以告别为差此外范例，房地产梗概下可以分为：栖身用房地产、出产用房地产、策划用房地产、行政用房地产、其他专用房地产等。 2、房地产特征 位置坚贞性-----位置不成移动性 地域分比方性-----每一宗房地产代价都不不异 高值经久性-----代价昂贵的斲丧品 保值增值性-----土地稀缺性,致使房地产具有保值和增值的性子 3、房地产开发 房地产开发是经由过程土地、构筑原料、市政行动措施、平易近众配套行动措施、劳动力、资金和专业职员经历等诸多方面的资本的组合使用而为人类供应栖身空间,并变化人类保留的物质环境的一种劳动。 4、房地产市场 一级市场：房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场,既国家经由过程其指定确政府部门将城镇国有土地或屯子集团土地征用为国有土地后出让给房地产策划者与使用者的市场,出让的土地可以使生地也可所以经由开发到达七通一平的熟地。房地产一级市场是国家把持的市场。生地（没有实现三通一平）和熟地（已实现三通一平） 三通一平：通水、通电、通阶梯,土地平整 七通一平：通下水（自来水）、上水（防水、雨水排放）、电、煤、阶梯、电讯、热、土地平整。 二级市场：是房地产开发市场,其策划主体为各房地产开发公司,其策划内容是根据都市总体筹划和小区培植筹划,对土地举办低级开发和再次开发。然后将开发出来的房地产出售给用地、用房单位或个人私家。 三级市场：是指在二级市场的基本下再次将房地产让渡或转租的市场,也便是房地产进入通顺规模举办买卖营业而形成的市场。 5、房地产与构筑业的区别 房地财富是举办房地产投资、开发、策划、打点、处事的行业，属于第三财富，是具有基本性、先导性、发动性和危害性的行业。 房地财富与构筑业既有区别又有接洽。首要区别是：构筑业是物质出产部门，属于第二财富；房地财富兼有出产（开发）、策划、打点和处事等多种性子，属于第三财富。这两个财富有着很是慎密亲昵的相关，在房地产开发勾当中，房地财富与构筑业每每是甲方与乙方的相助相关，房地财富是房地产开发和构筑的甲方，构筑业是乙方；房地财富是谋划者，构造者并承当发包义务，构筑业则是承包单位，根据承包条约的要求完成土地开发和房屋培植的出产义务。 6、疆域局 代表国家利用土地悉数者的权益以及对房地产市场，房地产行业举办打点的一个政府部门。 7、商品房 是指开发商以市园地价取得土地使用权举办开发培植并经由疆域局核准在市场下通顺的房地产，它是可领自力房地产证并可让渡、出租、担任、典质、赠与、交流的房地产。 8、成长商／开发商 专门从事房地产开发和策划的企业。 9、代办署理商 经政府核准创立，从事房地产的咨询、经纪、评估等营业的中介处事机构，接管委托代庖房地产的出售、采办、出租、承租及为物业咨询评估呈报、发卖谋划等营业供应有偿处事。 10、房地产产权 是指产权人对房屋的悉数权和对该房屋所占用土地的使用权，详细内容是指产权人在法令规定的领域内对其房地产的据有、使用、收益和处分的权力。年夜略说便是拥有使用该房屋或出租该房屋获取房钱收入，出售该房屋获取增值，将该房屋典质给银行或其他构造或个人私家举办融资或贷款等权力。房屋作为不动产，与土地是不身支解的一个团体，房屋在产生让渡等产权变换时，肯定是房地一体举办的，不成能将房屋与土地支解开来处分。在详细的房地产项目发卖中，开发商拥有产权并自力出售，出租的房屋，车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及公建，对购房者而言，就不具备产权的观念。 11、怎样解决产权 每套商品房产权证的解决必需在开发商取得该套房屋地址整幢楼的年夜房屋产权证后才华举办支解。生意营业双方必需持房屋生意营业条约、采办发票、身份证实、企业相干资料文件等到房屋买卖营业部门解决立契手续后，解决过户手