--物流中心建议书.doc

目 录 1 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目提出的背景 1 1.3 编制依据 2 1.4 项目主要技术经济指标 2 2 项目建设的必要性 4 3 项目选址 7 4 建设规模与建设内容 8 4.1 建设内容 8 4.2 建设规模 8 5 环境保护、节能和消防措施 13 5.1 编制依据 13 5.2 建设地区环境简况 13 5.3 污染源及防治措施 14 5.4 绿化 17 5.5 环境影响评价 17 5.6 节能措施 17 5.7 消防措施 18 6 项目实施进度计划 19 6.1 项目建设期 19 6.2 项目建设进度 19 7 项目组织机构和劳动定员 20 7.1 企业组织机构 20 7.2 人员编制 20 8 投资估算及资金筹措 21 8.1 投资估算 21 8.2 资金筹措 22 9 技术经济分析及评价 23 9.1 评价依据 23 9.2 评价范围 23 9.3 计算条件 23 9.4 财务计算 25 9.5 盈亏平衡分析 27 9.6 结论 27 附表： 附表1项目建设投资估算表 附表2项目流动资金估算表 附表3 固定资产折旧表 附表4摊销估算表 附表5销售收入及税金估算表 附表6 销项税计算表 附表7 总成本表 附表8 原材料及动力消耗表 附表9 损益表 附表10 借款还本付息表 附表11投资计划与资金筹措表 附表12全部资金现金流量表 附表13自有资金现金流量表 附表14盈亏平衡分析图 附表15敏感性分析 附表16主要投资指标汇总表 附图： 1.物流中心平面布置图(1005-JY-1) 总论 项目概况 项目名称：山西五龙投资集团有限公司物流中心 项目承办单位：山西五龙投资集团有限公司 项目建设地点：山西省垣曲县移民区企业规划区 建设内容及规模： 通过新建物流设施及相关配套辅助设施，为山西五龙投资集团有限公司镁合金及配套工程（镁合金循环经济一期工程）提供优质的货运服务。本项目年运输量为镁合金及配套工程（镁合金循环经济一期工程）年运输量的60%。 项目提出的背景 山西五龙投资集团有限公司（原垣曲县五龙铜业有限公司）成立于1999年，公司现辖属一个全资子公司——五龙电解铜厂，三个控股公司，即五龙实业公司、五龙林业公司、五龙房地产公司等4个子公司，经营范围包括铜矿的采、选、冶，面粉加工和酒店服务等，是垣曲县最大的民营企业和利税大户。公司2007年完成产值达2.0983亿元，税收超过4000万无。为合理利用当地资源、进一步扩大市场影响力，公司确定了新的发展战略目标，进行了“煤——电——硅铁——焦化——镁合金——镁合金深加工——建材——城市供热、供气”的循环经济产业总体规划，为此在垣曲县移民区企业规划区新建4万吨/年镁合金项目，并配套建设110万吨/年捣固焦和240万吨/年洗煤项目。 目前，项目前期工作都已经准备就绪，项目审批通过后，可立即开工建设。公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作，确保项目的时效性和质量。 编制依据 1、《国家发展和改革委员会等9部门印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》； 2、山西五龙投资集团有限公司镁合金及其配套工程建设情况； 3、山西五龙投资集团有限公司委托中钢集团工程设计研究院有限公司编制项目建议书的协议； 4、山西五龙投资集团有限公司提供的其他有关材料。 项目主要技术经济指标 本项目建设期为10—12个月。项目实施后，主要技术经济指标见表1-1。 表1-1 主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 占地面积 ha 6.07 2 建筑面积 ha 2.1 3 基地面积 ha 3.6 4 道路长度 m 1394 5 绿化用地率 m2 12140 8 职工人数 人 350 9 建设投资 万元 11424.78 10 流动资金 万元 809.91 11 营业收入 万元/a 7500 12 收入税金及附加 万元/a 1233.93 13 总成本 万元/a 3133.04 14 利润总额 万元/a 4254.79 15 所得税 万元/a 1404.08 16 税后利润 万元/a 2850.71 17 全部投资内部收益率（税前） % 33.20 18 全部投资内部收益率（税后） % 25.64 19 自有资金内部收益率 % 36.62 20 全部投资回收期（税前） 年 1.70 21 全部投资回收期（税后） 年 1.94 22 自有资金回收期 年 3.71 23 全投资净现值（税前） 万元 14593.41 24 全投资净现值（税后） 万元 8501.34 25 自有资金净现值 万元 9062.37 26 投资利润率 % 34.78 27 投资利税率 % 44.