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北京市经济适用房政策及管理规定（普及版） 政策目的：完善城市经济适用房住房制度，保障中等收入家庭的基本住房需求。 二、颁布日期：二00七年九月二十五日 三、政策解读：以下内容结合了北京市在不同时期发布的经济适用房政策及管理规定文件，所摘出处见附件。实践中以现实标准为准。 四、经济适用房定义： 4.1.经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。 五、政府作用： 5.1.济适用住房建设和管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：以区为主、全市统筹；自愿申请、逐级审核；公 开透明、公平公正；严格交易、动态监管。 六、保障方式：申请经济适用房以家庭为单位，符合购买条件的家庭只能购买一套经济适用房。 七、监管方式：申请购买经济适用房的家庭实行三级审核、两级公示制度。八、相关条款释义： 8.1.已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。政府回购的经济适用房可继续作为经济适用住房向符合条件的家庭出售。 8.2.家庭收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的全部家庭收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。 8.3.家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等。 8.4.申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围： 8.4.1.申请家庭成员自有私房（含已购公有住房）； 8.4.2.申请家庭成员按照本市规定租金标准承租住房； 8.4.3.申请家庭成员拆迁已明确安置住房； 8.4.4.申请家庭成员在集体土地上自有的正式住房； 8.5.特殊家庭定义： 8.5.1.老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）； 8.5.2.重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员。 8.5.3.患有大病人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、 重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种，需要出示医疗机构的证明。 8.5.4.承租危房的家庭是指申请家庭承租的住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋。 8.6.配售户型规定： 8.6.1.对无房家庭原则上二人及二人以下户配售一套一居室；腾退原房的，按无房户标准配售； 8.6.2.三人户最大配售一套两居室； 8.6.3.四人及四人以上户最大配售一套三居室，超出配售标准的面积需在产权证上注记； 8.6.4.重残家庭、重大疾病人员家庭人口不足2人的，配售面积按2人计算。 九、受助对象： 申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件：9.1.申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 9.2.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。 附表（2007年11月5日制定的标准）1： 北京市城八区城市居民购买经济适用住房家庭 收入、住房、资产准入标准 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值 1人 22700元及以下 10m2及以下 24万元及以下 2人 36300元及以下 10m2及以下 27万元及以下 3人 45300元及以下 10m2及以下 36万元及以下 4人 52900元及以下 10m2及以下 45万元及以下 5人及以上 60000元及以下 10m2及以下 48万元及以下 9.3.申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,可包括：配偶；父母；未成年子女；已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女；父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女。 9.4.根据本条原则和有关程序认定的其他人员。 十、申购、选房、出售程序： 10.1.1.申请：申请家庭应向户