《2015年第21周哈尔滨房地产周报》.pdf

2015 年第二十周哈尔滨市房地产周报 （5 月 25 日-5 月 31 日） 真观智业原子数据机构 2015 年 5 月 31 日 冰城楼市周鉴 特别声明 本报告版权归“真观智业集团原子数据机构”所有，如需引用和转载，需得版权所有者的同意。已经本机构授 权使用报告的，应在授权范围内使用，并注明“来源：真观智业集团原子数据机构”。 本报告是基于政府网站的公开资料及本机构的实地调研资料而编写的，在一定程度上反映着编写人员的不同见 解。故本报告所载观点可能与其他类似报告的观点及市场实际情况不一致，本机构对于因使用本报告而产生的任何 后果不承担法律责任。任何人使用本报告，即视为同意以上声明。 本报告中所涉及的成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；土地供应、成交数据均来自 于哈尔滨国土资源局及中国土地挂牌网；商品房成交数据均来自于哈尔滨网上房地产官方网站。 2 冰城楼市周鉴  一周热点资讯  【全国】 【中央】 首套房贷折扣力度再加码 五年以上商贷利率创新低 在接连两次降息后，五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下 10 年来最低，为房地产回暖再度创造基础。数据显示，5 月， 全国 35 个重点城市 536 家银行中，有 408 家银行首套房利率折扣与上月持平，有 80 家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从 9.73 折降至 9.66 折。本月北京首套房平均利率从 9.07 折提高至 9.08 折，深圳从 9.61 折提高到 9.63 折，呈现小幅反弹；上海从 9.17 折降至 9.16 折，广州从 9.53 折降 至 9.44 折，折扣力度继续增加。数据显示，降息后银行优惠力度并未降低。全国 35 个城市中 ，提供9 折以下利率的银行共 24 家，相比上月增长两家。 与此同时，大多数银行完成了二套房首付成数的调整，二套房贷款利率也出现了松动。 数据显示，全国 35 个重点城市中，共有 14 个二三线城市共计 21 家银行二套房贷款利率突破了基准利率 1.1 倍的底线，出现了松动。但值得注意 的是，一线城市二套房贷却仍未现放松迹象。在尚未执行二套房新政的 154 家银行中，广州、深圳及上海已经占到 67 家。一线城市中仅北京的新政执 行率较高，但是北京执行新政的 21 家银行中，有 19 家将二套房首付降至 5 成，降至 4 成的仅有两家，可见银行在调整二套房政策方面偏向保守。 3 冰城楼市周鉴 【原子数据机构观点】目前一线城市利率水平已接近2009 年以来最低位，且楼市近期均呈现回暖的趋势，所以房贷政策在短期内不会再有明显放宽， 首套房利率将围绕当前水平小幅波动。在一系列楼市利好政策的刺激下，房地产市场已经呈现明显的回暖趋势，一线城市近期更是量价齐涨。在此情况 下，一线城市的二套房政策或继续收紧，以平抑过热的市场；而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求， 缩短去化周期。 房地产后续宽松政策可能性加大 市场即将出现趋势性变化 房地产政策宽松的通道已经打开，后续继续宽松的可能性依然较大。随着购房适龄人口峰值的即将回落，以及劳动力人口总量的回落，市场发展出现 趋势性变化不可回避。今年第一季度新增不良贷款已经相当于去年全年总增量的 56%。来自房地产融资、地方政府融资平台和非常规形式债务的风险在 上升。 在宏观经济承压，房地产市场发展不景气的情况下，地方政府短期难以摆脱对土地收入的依赖，地方债务偿还必然也压力较大。房地产行业风险上 升的主要原因在于市场结构的调整与变化，由之前的供给紧张变为结构性的供给过剩，整体楼市供大于求，三四线城市量价齐跌，市场整体风险较大。 针对房