《中国房地产市场研究-周报（2015年21周）》.pdf

2015 年第21 周 （5.18-5.24） 一、本周关注 1、关注焦点：2015 改革重点内容出炉 修订住房公积金管理条例 5 月 18 日，国务院公布了《批转发展改革委关于2015 年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，根 据通知要求 “研究提出深化住房制度改革实施方案，修订住房公积金管理条例。”今年将迎来自2002 年《住 房公积金管理条例》修订后的新一次修订。 2、业内观点： 本次修订或集中在公积金用途多元化，降低提取门槛，以及公积金投资范围、额度指标细化等。伴随金 融市场改革以及公积金管理能力的提升，未来公积金有望扩大投资范围，除了国债外，可能投资债券回购、 万能保险产品、基金或者股票等。在加强风控，完善管理和监管的情况下，实现公积金保值增值，保护缴存 者的基本收益。 ——郑宇洁，中投顾问高级研究员 出于对治理结构和资金保值增值的考虑，对于在住房金融中占据重要地位的公积金中心，应改造升级为 专业的住房银行，当前应在资产盘活和资金运用上找到出路。 ——赵若琼，方正证券房地产业研究员 公积金使用范围的调整，在今后城乡统筹的情况下，公积金的使用范围或许将扩展到乡村。目前已有多 省出台政策，如允许公积金异地贷款、进城务工人员纳入住房公积金制度范围等，已被业内视为住房公积金 管理的“破冰”之举。 ——证券日报 二、二十典型城市土地供求情况 本周二十城市土地总供应面积为 318.6 万平方米，环比上涨 88.4%。其中经营性土地供应面积环比下降 12% ，非经营性土地环比上涨 517.3%。本周土地供应可造413.5 万平方米的建筑面积总量，环比下降 1.2%。 1/ 7 图 1 ：土地市场近8 周供应面积比较 单位：万平方米 250 198.0 200 150 120.5 100 50 0 3.30-4.05 4.06-4.12 4.13-4.19 4.20-4.26 4.27-5.03 5.04-5.10 5.11-5.17 5.18-5.24 经营性用地 非经营性用地 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC ） 本周二十城市土地总成交面积 153.5 万平方米，环比上涨 27.9%。其中经营性土地环比下降 21.8% ， 非经营性土地环比上涨 69.4%。本周土地成交可造 305 万平方米的建筑面积总量，环比上涨 19.7%。 图 2 ：土地市场近8 周成交面积比较 单位：万平方米 200 150 11