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《中国房地产市场研究-周报(2015年22周)》.pdf
2015 年第22 周 (5.25-5.31)
一、本周关注
1、关注焦点:5 月重点城市楼市成交创新高
易居研究院监测数据显示,5 月北京、上海、广州、深圳等 30 个典型城市新建商品住宅成交面积为 1913
万平方米,环比增长 15.5% ,同比增长34.9% ,成交量是近六年同期最好水平。30 个城市中有 27 个城市
的成交量出现环比增长。
2、业内观点:
5 月份最大的亮点就是成交量的快速回升,实际上成交本来还能再上一层楼,可惜受制于供应量的不足
未能兑现。5 月各线城市供应量均呈显著下滑,其中广州、海口、苏州、常州供应量环比下滑幅度更是超过
了五成,合肥、杭州、南京等市下滑幅度也在两成以上。这也表明了一季度市场低迷期对于房企的巨大压力,
以至于在市场有所回升之后,不少企业的供货节奏有些跟不上,错失了大好良机。成交的火爆在 6 月应该还
能继续保持,看好的城市包括一线城市及大多数二线城市,其中对改善及中高端住宅的去化尤为看好。
——丁祖昱,易居中国执行总裁
股市震荡或刺激楼市进一步复苏,沪指在接近 5000 点时重挫,这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利
资金出逃,与股市的高风险相比,楼市的稳健成为固化资产、保值增值的首选。因此,在房地产调控政策的
短期托市效应后,股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。另外拉动改善型客群需求升温的主
要原因还有货币政策的宽松及市场预期的转暖。
——郭毅 ,亚豪机构市场总监
楼市“红五月”的出现与近来“330 新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放
密切相关。全国房地产市场已经出现分化趋势,北京、上海、深圳等一线城市部分项目近日再次出现日光盘
现象。在这种情况下,一线城市在本轮市场复苏中成为“领头羊”。
——张大伟,中原地产首席分析师
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二、二十典型城市土地供求情况
本周二十城市土地总供应面积为 284.2 万平方米,环比下降 10.8%。其中经营性土地供应面积环比下降
24.5% ,非经营性土地环比下降 2.4%。本周土地供应可造476 万平方米的建筑面积总量,环比上涨 15.1%。
图 1 :土地市场近8 周供应面积比较
单位:万平方米
250
193.2
200
150
91.0
100
50
0
4.06-4.12 4.13-4.19 4.20-4.26 4.27-5.03 5.04-5.10 5.11-5.17 5.18-5.24 5.25-5.31
经营性用地 非经营性用地
数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC )
本周二十城市土地总成交面积475.3 万平方米,环比上涨 209.8%。其中经营性土地环比上涨 160.3% ,
非经营性土地环比上涨 228.9%。本周土地成交可造731.2 万平方米的建筑面积总量,环比上涨 139.8%。
图 2 :土地市
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