《中国房地产市场研究-周报（2015年23周）》.pdf

2015 年第23 周 （6.01-6.07） 一、本周关注 1、关注焦点：安徽省全面取消限购 多举措促进房地产市场发展 安徽省住房城乡建设厅、发改委等 12 个部门联合出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从 保障性安居工程、住房消费信贷、商品房供应、加强监管等方面，支持居民不同层次的住房需求。意见主要 内容有 ：推行棚户区改造货币化安置；鼓励农民退出宅基地进城购房；科学把握商品房及用地供应；落实支 持居民合理住房消费的财税、金融和住房公积金政策；以及取消各类没有法律法规依据的行政性管制措施； 依法依规加强房地产市场行为监管等。 2、业内观点： 房地产投资者对地方经济贡献比很大，受库存量压顶的影响，房地产投资下滑很快，这是地方政府不愿 意看到的，所以出台政策救市。这些被取消的行政事业性收费、政府性基金、行政审批前置服务项目收费、 政府性保证金(抵押金)约占合同金额的 20%。限制供地，减少土地上市量，也就会减少商品房的上市量，对 加速消化楼市库存作用非常明显。 ——凌斌 ，合肥学院房地产研究所副所长 为保证各地经济稳定持续发展，各地楼市救市政策层出不穷。除一线城市外，全国各城市基本上开启了 全部放松限购的节奏。从政策调整来看，公积金利率等已降至历年最低，营业税减免、贷款额度提升等多方 面政策也已达到历史最宽松时期。未来政策可能会持续宽松，降准、降息在二季度都有继续出现的可能，一 线城市全面放开限购可能性虽然不大，但存在局部放松限购的可能性。 ——张大伟，中原地产首席分析师 此次安徽省发文支持楼市，落实了国家近期出台的一系列稳定住房消费政策。其政策短期内对省内楼市 影响不大。首先，安徽多数城市均严重供过于求，而需求不足；其次，其城市限购早已基本取消，省级补充 发文无实质影响；再次，棚户区推行改造货币化安置真正落地难度也较大，对政府财政资金较为考验。所以， 像安徽省多数三四线城市，想要去库存缓解当前楼市发展的压力，当务之急是加快产业结构调整和升级，真 1/ 7 正实现人的城镇化，从而增加需求。 ——CRIC 研究中心 二、二十典型城市土地供求情况 本周二十城市土地总供应面积为 365.4 万平方米，环比上涨 28.6%。其中经营性土地供应面积环比上涨 188.6% ，非经营性土地环比下降 46.8%。本周土地供应可造 837.2 万平方米的建筑面积总量，环比上涨 75.9%。 图 1 ：土地市场近8 周供应面积比较 单位：万平方米 300 262.7 200 102.7 100 0 4.13-4.19 4.20-4.26 4.27-5.03 5.04-5.10 5.11-5.17 5.18-5.24 5.25-5.31 6.01-6.07 经营性用地 非经营性用地 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC ） 本周二十城市土地总成交面积 464.1 万平方米，环比下降 2.4%。其中经营性土地环比上涨 146.6% ， 非经营性土地环比下降48.0%。本周土地成交可造