《中国房地产市场研究-热点专题：2015年1-4月房地产行业数据点评（2015年第71期）》.pdf

2015 年5 月14 日 第七十一期 2015 年 1-4 月房地产行业数据点评 5 月 13 日，国家统计局公布了2015 年 1-4 月的房地产数据。在投资增速放缓的同时，稳定住房消费 的政策效果也在显现 ，投资结构在调整中改善，商品房销售降幅收窄。 一、房地产开发投资继续回落 2015 年 1-4 月份，全国房地产开发投资 23669 亿元，同比名义增长 6.0% ，增速比1-3 月份回落 2.5 个百分点。其中，住宅投资 15870 亿元，增长 3.7% ，增速回落2.2 个百分点。住宅投资占房地产开发投资 的比重为 67.1%。 单位：亿元，% 100000 18 90000 16.4 14.7 16 80000 16.6 13.7 13.7 14 70000 14.6 14.1 13.3 13.2 12.5 12.4 11.9 12 60000 12.4 11.3 11.1 10.5 10.4 10 50000 10.5 9.2 9.1 8.5 8 40000 30000 5.9 6 6 20000 4 10000 3.7 2 0 0 房地产开发投资 住宅投资 房地产开发投资同比 住宅投资同比 图1 全国房地产开发累计投资及增速 数据来源：国家统计局。 点评： 前四个月，全国房地产开发投资同比名义增长6.0%。前三个月为增长8.5%，已经为2009 年7 月以来最低水平。其中住宅投资同比为3.7%，增速回落2.2 个百分点。 1 中国房地产市场研究热点 330 新政后，楼市逐步回暖，但开发投资增速还在继续回落，主要有三个方面的因素：一是政策传导 需要时间，市场成交回升不代表整个行业的景气回升；二是受整体经济低迷影响，房地产投资也进入新常 态，以往高速增长也不会再现；三是资金约束。尽管央行也几次降息降准，但真正进入房地产开发环节的 资金并不多，企业融资成本高的局面没有改变。另外，行业对未来销售回升持续性看法谨慎、资金到位率 低也是制约因素之一。 二、新开工降幅略有收窄 1-4 月份，房屋新开工面积 35756 万平方米，下降 17.3% ，降幅收窄 1.1 个百分点。其中，住宅新开 工面积 25081 万平方米，下降 19.6%。