《中国房地产市场研究-热点专题：当前地产+医疗的五种模式（2015年第90期）》.pdf

2015 年6 月12 日 第九十期 当前地产+医疗的五种模式 “互联网+”自被提到国家战略高度后，目前已十分火热。最近，方兴、华远、正荣等纷纷与小米、腾 讯、360 合作，打造智慧社区。在新一轮的 “地产+X”浪潮中， “互联网+”并不是唯一的，对房地产来 说，医疗同样是一个巨大的风口。 图 卫生总费用增长 来源：统计年鉴，海通证券研究所 根据国务院发布的《关于促进健康服务业发展的若干意见》，到 2020 年，中国的健康服务业总规模达 到 8 万亿元以上，而 2012 年我国医疗卫生总费用达到 2.8 万亿，这意味着到 2020 年平均复合增长率为 17% （如上图）目前已经有 13 家上市房企介入医疗行业，包括恒大和万科。以下是当前医疗地产的 5 种模 式。 通过股权收购介入 直接收购社会上一些成熟医疗机构的股权，藉此进入医疗地产行业，有代表性的开发商是恒大集团、 1 中国房地产市场研究热点 宜华地产和世荣兆业。 恒大集团：打造医疗旗舰 恒大集团在 “医疗+地产”的道路上频出大招。其目标是在新型国际医院、医学美容及抗衰老、健康管 理、养老产业等四大业务领域积极探索，创造新的利润增长点。 推进方式：收购了香港一家上市公司，改名为恒大健康，推进在医疗健康产业的布局。 项目进度：1、今年 3 月，恒大健康已与海南省、韩国原辰（韩国最大的医疗整形机构）达成三方合作，将 在博鳌乐城先行区建立国际级医学美容及抗衰老中心；2、选址在天津的首家恒大原辰医学美容医院即将开 业；3、恒大集团与哈佛附属布莱根医院组成的联合团队，正在三亚海棠湾实地考察，为在中国共建新型国 际医院选址。 盈利模式：自建医院、医学美容中心等，通过医疗健康服务带来收入，并带动养老地产等的发展。 独特优势：截至去年年底，恒大在全国 147 个城市有 305 个大项目，业主总数 370 万且每年还将新增 七八十万人，有着丰富的社区资源和产业开发经验。恒大健康考虑引入先进的医疗技术及设备，借助互联 网技术整合庞大业主的群体，为社区居民提供全方位的医疗健康服务。而养老产业方面，恒大健康则有意 向在全国多个中心城市设立养老服务机构，满足老年群体对健康生活的各项需求。恒大集团预计，今年在 中国至少6 个一二线城市设立分支机构，年营业收入超过 160 亿元，服务人群超过 5000 万人。 宜华地产：收购+参股 宜华地产以 7.2 亿元收购广东众安康后勤集团股份有限公司全部股权，并以 1.2 亿元收购深圳友德医科 技有限公司 20%股权，进军网络医院行业。 广东众安康后勤集团股份有限公司是中国医院后勤社会化服务的领先企业，主要从事医院后勤服务全 方位一体化管理，涉及医院机电管理，消防管理，保安、保洁服务，导医、导诊、病人陪护服务，病人餐 饮服务，医疗设备物资管理，医院手术室、重症监护室等医疗设施的洁净工程建设，以及医院信息化建设 等业务功能。 通过两次收购的宜华地产成功介入医疗行业，并且医疗板块业务超过了地产板块，正式更名为宜华健 康，得到资本市场的高度认可，估值在一年内暴涨近 10 倍。 世荣兆业：曲线跨界进入 与宜华地产单刀直入不同，世荣兆业选择的是 “曲线跨界”的方式。其通过旗下全资子公司世荣投资 出资 1000 万，以增资方式取得珠海至和置业投资有限公司（简称 “至和置业” ）81%股权，从而获得 “横 琴国际生命科学中心”项目的投资、开发及经营权利。 在此之前，至和置业已与珠海市横琴新区管理委员会、广州医科大学附属第一医院，就投资建设 “横 琴国际生命科学中心”项目签订了《战略合作框架协议》。因此，世荣兆业控股后即获得了 “横琴国际生命 2 中国房地产市场研究热点 科学中心”项目的投资、开发及经营权利。 横琴国际生命科学中心项目位于国家级新区横琴新区，规划用地面积约 20 万平方米，计容建筑面积约 40 万平方米。项目内容主要包括：投资一所三级甲等综合医院，配套病床数不少于 1000 张；建设先进的 智能健康疗养康复中心；引进国内外最先进的基因研究机构，设立临床基因研发和检测中心；开发医学研 究中心、国际交流与会议中