《2016北京酒店式公寓市场分析（3页）》.doc

2006酒店式公寓市场分析 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　 ——高力国际 酒店式公寓与高档公寓仿佛是北京公寓市场的“双节棍”，或此消彼长，或双力合并，但2007年前者似乎在内外情境中更占上风。 曾一度“消沉”的北京酒店式公寓在2006年年底迎来了自己的春天，展望2007年，它将有望成为最受关注的热点。因为2008年北京奥运会的利好，将进一步促进人们对该类产品的市场需求。 酒店式公寓需求火爆 酒店式公寓在2006年以前，在京城高档公寓市场中的份额一直很小。2006年，“国六条”“九部委新政”对房地产市场提出了“限大、限高”的宏观调控政策，致使部分投资者将投资目光从高档公寓移向酒店式公寓。从2006年底，酒店式公寓的投资热逐渐显现，并有望在2007年继续延续下去。 仅2006 年四季度，京城酒店式公寓市场就有，雅诗阁国际投资3.02 亿从北京远洋房地产购买的盛捷中关村服务式公寓正式开业，以及上海商业地产集团家饰佳斥资近20 亿元拿下位于北京东二环的名成国际大厦，未来将联手万豪酒店管理集团将该项目打造成超五星级酒店和酒店式服务公寓的两大事件。 据统计，2006 年第四季度，北京市酒店式服务公寓的租金呈继续上升趋势，为208.86元/平方米·月（含物业管理费），整体空置率为15.48％，与上季度相比下降了3 个百分点。预计2007年京城酒店式服务公寓市场，将继续延续租金上扬的趋势。 酒店式公寓在2007年会被投资者看好的最大原因在于，它吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体，具有自用和投资两大功效。2008年奥运会的随行国际人士将超过15万人，其中近一半来自发达国家和地区。针对这些客的生活品质和消费需求，2007年至2008年高档服务式公寓租赁市场将火爆，租金也将呈大幅增长。在北京众多服务式公寓中，拥有便捷的交通、完善的配套设施、高效的商务支持、先进的通讯设施、国际化的服务和24小时安全巡视的高档服务式公寓2007年高档公寓的从定价策略上看，高档公寓的开发商不会猛然提价，而会随着市场变化进行缓和的价格调整。在“限外令”的冲击下，一大批此前已选好房子甚至已经完成网上认购的港澳台人士、外籍人士、华侨都暂停了购房手续办理。9月京城高档住宅市场外销数量锐减近六成外籍人士大幅下降外资购北京商品房细则出台在境内工作、学习时间超过一年的境外个人、港澳台地区居民和华侨《境外个人在境内居留状况证明》从目前市场整体来看，北京高档公寓租赁市场价格一直处于低趋势。给销售市场带来压力，随着加入WTO效应的逐渐释放及全球经济的复苏，必然会吸引众多外资企业来京谋发展，带来更多的国际化客群，势必会带动北京公寓租赁市场的发展，交易市场有所回暖。预计2007年北京高档公寓租赁市场将略有升温，其租金降幅会有所减缓。国际金融巨子进入中国的首选之地，国内金融行业、通信行业和上市公司为该地区高档公寓的租赁市场发展奠定稳定的客源中关村高档公寓市场供应量不大对住宅的消费能力很大，对高档公寓需求一直供不应求。