《@开房大典【金源】北京海淀金源时代购物中心商业案例_@地产智库8848(九舍会)商业地产》.pdf

房地产智库.com 北京金源 Mall 金源 Mall 位于西三环和西四环之间，北京中关村中心区西沿线，坐落于京城世纪城中，紧邻规划中的 地铁十号线。金源 Mall 具体处在海淀区中部蓝靛厂，南侧的远大路是四环与三环的重要连接线。其东抵昆 玉河不足 0.5 公里，西距四环路 1 公里，北邻颐和园 3 公里，南距北京西站 7.5 公里。四通八达的公路构成 紧密便捷的交通网络。 金源 Mall 是世纪金源集团继投资开发京西最大商品房项目世纪城之后的又一大型商业地产项目。 [金源 Mall 项目档案] 占地面积：18.2 万平方米 建筑面积：87 万平方米 总投资额：40 亿元人民币 室内环境设计：美国 SRSS 公司 项目地址：北京市海淀区远大路 1 号 投资商：世纪金源集团 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 一、金源 Mall 的总体介绍 1．开发背景 (1)“造 MALL”热潮的兴起 近年来国内商业地产市场兴起“造 MALL 运动” 的热潮，北京、上海、广州、深圳、天津等地纷纷上马了一 批 MALL 项目，继连锁超市、大卖场之后，MALL 正在掀起我国商业新一轮的业态革命。 在北京规划中的东南西北四大 MALL 了无踪影，并不在规划内的世纪金源MALL 却在北京西部拔地而起。 2010 年前后，北京的商业面积可能达到近 2000 万平方米。 2004 年 10 月，金源 MALL 一期 55 万平方米全面开张营业，成为 2004 年中国最大的商业地产事件。 (2)消费群体条件 越来越多的中国购物者在购买日用品时由以前的传统业态转而选择现代业态，而 Shopping Mall 集购物、餐 饮、休闲、住宿、旅游、文化、娱乐、社交活动等于一体，似乎迎合了现代人的这种需要。然而金源 MALL 的发展还是比较缺乏客户群。 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 从以上分析可看出,金源 MALL 的消费群体还需要一个培育过程。 (3)竞争环境分析 对于当时刚刚开业的金源来说，其最大的竞争对手是金街王府井以及西单、朝外、崇文门等在北京已经 红火有加的一系列知名商圈。 虽然金源 MALL 在一入市就占到整个北京大型零售商业面积的五分之一强，但若想按计划在 12 年内收回初 期投资成本 40 亿元，仍然难度不小。 2 ．市场定位 在开业之初，金源 Mall 的经营定位是以销售中档以上商品为主，满足家庭的多种消费需求的休闲购物中心。 而相应的目标消费群定位是中高端消费群体。 3 ．规划设计 (1)总体规划 金源 MALL 规划建筑面积从最初的 68 扩展到 87 万平米，其中一期总建筑面积为 55 万平米，地上五层、地 下两层，东西横垮 600 米，南北跨度 120 米，堪称世界最大的商业单体建筑。 1 万个停车位 3 万平方米的屋顶花园 4 万平方米的娱乐设施 100 余家主题餐厅 200 余部电梯 300 公里商圈辐射 8000 万潜在顾客 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 此外，金源 MALL 拥有国内第一家宠物托管健康监护所，还设有大型室内停车楼，消费者可以开车上楼。 入住金源 MALL 的