《@开房大典】北京华茂中心商业案例_@地产智库8848(九舍会)商业地产》.pdf

房地产智库.com 北京华茂中心 发展商背景： 北京国华置业有限公司系具有国家房地产开发一级资质的大型地产商，是国内最高端建筑综合体品牌—— 华贸中心的发展商。 资 信连续多年蝉联由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国光大银行、北京银行 及新华社联合推选的“北京地产资信20 强”称号。 持有华贸新光天地、华贸写字楼、华贸购物中心等高投资回报率物业。与国际巨头公司进行长期战略合作。 地 位中国商业地产领军企业，开创了主流地产模式，获得来自政府部门、主流媒体百余项荣誉，成为业界 标杆。 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 1、区位及周边情况 北京华贸中心坐落于东长安街，位于CBD 东侧，西距国贸桥900 米，东临东四环四惠桥，南望长安街。至 首都国际机场只需20 分钟。 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 3、规划布局 在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来，写字楼区面向长安街，并有其面向南侧的步行广场给写 字楼提供高尚的商业办公氛围； 公寓区位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景，且花园、水景在不同的平台高度上高低有致， 形成整洁，宜人的空间秩序。另一方面，也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。为在不同季节都 尽可能给居民以最宜人的活动空间； 商业区与酒店位于用地的中部，由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园，既形成了东 长安街商业区的延续，又为酒店提供了广阔的城市公园性空间。通过建筑空间与元素的组织，使公共空间 富有人情味，使北京华贸中心紧紧融入CBD 的商业氛围中。 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 4 、景观规划 商城和广场以水主题贯穿，是为整个华贸中心项目的公共共享空间而设计的。创新的滨水商业、餐饮和文 化设施的布局丰富了国际商城的结构，让商城和商业广场不仅成为了华贸中心的核心部分，而且也将造就 北京新的商业形态。 商城和广场以水主题贯穿的灵感源自我们设计欧洲的广场、街区和花园的经验，源自我们对中国文化的理 解，是中西文化的平衡和交融。花园、房屋等等都将作为建筑的元素，成为表现水主题的载体以及由水 而生种种奇妙隐喻的空间道具。 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com “商业人文气息”诠释： 所谓商业，首先是规划在一个商业卖场里，与商品陈列、购物环境相融； 所谓人文，是对来宾、对顾客一种人文的关怀。不是用商品拥挤着顾客，而是用一种 生活与艺术品味的设施，营造一种人文的气息与氛围，在商业的环境里体现对人们的关怀。” 珠峰高度 8848 第 5 页 @九舍会 › 房地产智库.com 运营关键： 引进成熟的外资百货运营模式体验式一站购物； 囊括全球顶级品牌到街头个性时尚； 艺术时尚品味营造出创新商业气息； 超前和人性化的细节功能设置； 将百货零售业从单纯“购物是买与卖” 的传统模式，逐步转型为 “购物是休 闲生活” 的现代商业格局。 整体租给成熟商业运营商，追求整体市场价值而非短期利润价值； 珠峰高度 8848 第