住宅套型面积的计算.doc

3.5 技术经济指标计算?? 3.5.1 ?住宅设计应计算下列技术经济指标：? ——各功能空间使用面积（ｍ2）；? ——套内使用面积（ｍ2/套）；? ——住宅标准层总使用面积（ｍ2）；? ——住宅标准层总建筑面积（ｍ2）；? ——住宅标准层使用面积系数（%）；? ——套型建筑面积（ｍ2/套）；? ——套型阳台面积（ｍ2/套）。?? 3.5.2 ?住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定：??? 1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；??? 2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；??? 3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；??? 4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；? 5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；? 6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；? 7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。?? 3.5.3 ?套内使用面积计算，应符合下列规定：? 1、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；? 2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；? 3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；? 4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；? 5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；? 6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。?? 3.5.4 ?阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。 套内建筑面积 套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成 1建筑面积 2使用面积 3墙体面积 1建筑面积编辑 成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 2使用面积编辑 套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 套内面积[1] c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 3墙体面积编辑 套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 公摊建筑面积 编辑 公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。 目录 1公摊概念 2公摊范围 3分摊原则 4公摊计算 5面积明细 6非公摊面积 7避免风险 8分摊规则 1公摊概念编辑 公摊建筑面积 公用建筑面积[1]是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 2公摊范围编辑 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理