市民应该如何看商品房预售许可证.doc

那么是不是房地产商发出“交楼通知”就算交楼呢？当然不是，如果这样，岂不等于承认购房人说我没有收楼就不算交楼了？北京交楼有北京交楼的标准！这个标准随着《北京市城市房地产转让管理办法》正式实施变得更加明确，该办法第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：(一)取得建筑工程竣工验收备案表；(二)取得商品房面积实测技术报告书；(三)预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”?《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据今年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋“经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间，它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。通俗一点讲：房地产商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，如果开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人在向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。? ?本报讯?（记者邹桂?通讯员高志海）没有取得商品房预售许可证就售房，市二中院昨天判令，卖房合同无效，房产公司向购房人退房款赔利息。????去年3月，刘女士与北京京达房地产开发有限公司签订了房屋临时买卖合同，刘女士购房一套，并预交了100万首付款。双方约定在京达公司取得外销商品房预售许可证后正式签约，京达公司则在临时合同签订后120天内需取得许可证。但京达公司未能取得预售许可证。????二中院认为，由于签约时并没有取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房临时买卖合同应当认定无效。京达公司违规售房，应承担主要责任。故京达公司返还100万房款并赔偿利息。 隐瞒无证销售事实 北京首判开发商双倍赔房款 ??沈报集团北方热线 北京青年报讯??日前，北京平谷法院判决隐瞒无证销售事实的某房地产公司双倍返还购房人购房款。据悉，这是本市首次判决开发商以全额购房款为基数，承担购房款一倍的赔偿责任。 前不久，王先生来到某房地产公司领取已买受的某别墅区房屋的钥匙，房地产公司却要求王先生补交17万元后才能领取房屋钥匙和办理房屋产权登记。原来，房地产公司将建好的现房价格从当初动工建设期房时的原始价格每平方米上调了几百元。王先生将房地产公司诉至法院，请求判令房地产公司继续履行合同义务。审理过程中，法院查明，开发商在出售二期房屋时没有办理商品房预售许可证明，直到纠纷发生也未能取得该许可证明。 ????王先生向法庭请求变更诉讼请求，不再请求房地产公司继续履行合同义务。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或是提供虚假商品房预售许可证明而导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，请求法院判令开发商双倍返还购房款。 ????法院通过显示，王先生向开发商咨询二期房屋情况时，房地产公司声称一切手续均已办理完毕，可以预售期房。最后，法院判决开发商双倍返还购房款。（记者 刘新雷） 建“双违房”办不到房产证本报讯记者昨日从市建设部门获悉，凡未向主管部门申请预售许可证或手续不全的违法房均不予办理房产证。此外，市房管部门将给违法占地、违法建筑的“双违房”开发商设“关卡”，同样不予办理房产证。 据市建设部门有关负责人介绍，开发企业在销售商品房之前，必须向主管部门申请预售许可证。如果建设行为未经主管部门批准，没有任何法定的用地和基本建设程序，将无法办理预售许可证。根据必威体育精装版修改出台的《城市商品房预售管理办法》，由于开发企业的原因，消费者未能在房屋交付之日起90天内