高层办公楼的调研报告.docVIP

高层办公楼的调研报告 办公楼又称写字楼，是专门处理里业务或提供专业性服务的建筑。按使用方式分，主要分为专用办公楼，如政府机构专用办公楼；出租办公楼，如京城大厦； 一、办公楼的选址 办公建筑的基地应该选在交通和通讯方便的地段，并应避开产生粉尘、煤烟、散发有害物质的场所和贮存有易燃易爆品等地段。 位于城市的办公建筑的基地应符合城市规划局的要求，并应选在市政设施比较完善的地段。 工业企业的办公建筑，可在企业基地内选择联系方便，污染影响最小的地段建造，并应符合安全、卫生和环境保护等法规的有关规定。 二、办公楼的总平面及构思方案 办公楼的设计要适应城市总体规划要求： 1、适应城市规划对于土地综合利用的要求对地面进行地下、地上、地面的综合利用。 2、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货物路线，步行路线的组织。 3、适应于城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。 4、适应于城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。 总平面布置： 1、总平面布置宜进行环境及绿化设计。 2、在同一基地内办公楼与其他建筑共建，或建造以办公用房为主的综合性建筑，应根据使用工功能不同，做到分区明确、布局合理、互不干扰。 3、建筑基地内应设机动车和自行车停车场（库）。条件不与许时，可由规划部门就近统筹建设停车库空间。停车场地面积由当地规划部门确定。 4、总平面布置应合理安排好设备机房、附属设施和地下建筑物。如设有锅炉房、食堂的宜设运送燃料、货物和清除垃圾等的单独出入口。采用原煤作燃料的锅炉房，应留有堆放场地。 首层设计要点; 1、办公人员的车辆从室外坡道下到地下车库（地下车库有直通首层的楼梯、电梯）。 2、来访者和外来人员车辆停放在地面车场。 3、办公人员和来访者从大厅正门或旁门进入电梯厅。 4、外来人员进大厅正门到首层商店、餐厅或二层多功能厅及餐厅，不干扰办公人员。 三、建筑设计 我国的高层建筑结构设计规范建议，在设计中刚度较大的筒体和剪力墙结构，房屋的高宽比（建筑高度/建筑平面短边宽度）不应大于6，一般宜小于5，最好低于4。 一般规定： 1、办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般有哦办公用房、公共用房、服务用房等组成。 2、办公建筑应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，并为今后改造和灵活风格创造条件。 3、六层及六层以上办公建筑应设电梯。建筑高度7 5 m 的办公建筑电梯应分区或分层使用。 窗 1、底层及半地下室外窗宜采取防范措施。 2、高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设施。 3、设采暖空调的办公建筑，外窗面积在满足采光要求的前提下，应尽量减少；空调办公建筑外窗应有良好的密闭性和隔热性，全空调办公建筑外窗应设部分可开启窗扇。 门 1、办公室门洞宽度不应小于1 m，高度不应小于2 m 。 2、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。 门厅 1、门厅一般可设传达室、收发室、会客室。根据使用需要也可设门廊、警卫室、衣帽间和电话间等。 2、门厅应与楼梯、过厅、电梯厅邻近。 3、严寒和寒冷地区的门厅，应设门斗或其他防寒设施。 走道 1、走道最小净宽不应小于表3 .1 .7的规定。 走到最小净宽 表3-1-7 走道长度 （m ） 走道净宽 （m ） 单 面 布 房 双 面 布 房 ≦40 1.30 1.40 ﹥40 1.50 1.80 注：内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。 走道地面有高差，当高差不足二级踏步时，不得设置台阶，应设坡道，其坡道不宜大于1 ：8 。 双面布置房间的走道净宽度不小于1.6m；考虑防火和无障碍设计的最低标准，单面布置房间的走道宽度不小于1.3m。 楼梯 标准层的楼梯一般同事就是消防楼梯。按我国高层民用建筑防火规范第5.2.9条规定：每层楼体总宽度应按其通过人数每100人不小于1 m 计算。办公楼楼梯的最小宽度（净）不应小于1 .2 m 。 电梯 求电梯台数的方法：先求求电梯运行一周圈的时间。 电梯台数= 电梯运行一周圈时间/ 平均出发时间（25 ~30 s ） 电梯台数= 5min内运输能力* 电梯运行一周圈时间（s）/ 梯箱定员* 300s 1、办公室、研究工作室、接待室、打字时、陈列室和复印机室等房间床底比不应小于1 ：6 。 2、设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1 ：5 。 注：窗地比