深度解析麦购休闲广场.ppt

L/O/G/O * * * * SWOT分析 机会opportunities 拓展网购 餐饮娱乐 充分利用地理优势和客流量 加强广告宣传（客户调查） 引进高档次柜台 劣势weakness 布局不完善，闲置商铺过多 商品质量参差，无主打商品 商铺过杂，店主态度恶劣 透风差，环境闷热 优势strengths： 地理位置 消费定位 商品种类齐全，价格低廉 节假日促销 威胁threats 竞争激烈 流失高端消费者 自身内部矛盾 男性商品稀少 消费者口碑较差 * 产品种类齐全 * 产品种类齐全 产品种类齐全 化妆品 皮具箱包 女装 休闲 皮鞋 男装 钟表眼镜 黄金珠宝 运动 床品家居 工艺品 童装 羊绒羊毛 针织内衣 家电通讯 文化用品 其他 外贸商品 * 优势（商品种类多，价格低廉） 由于麦购广场里过多的商铺都是一些低成本的私人投资，所以其价格比较低廉（如果会砍价的话） 其次由于小商铺较多，所以其经营的商品的种类也多（有衣服，美甲，化妆品，鞋，装饰品，小饰物等等，有表，正式版PPT中贴表，不用文件介绍） 是大胡同的升级版 * 优势（地理位置） 　　 麦购休闲广场，位于天津市和平区滨江道上，于山西路、哈尔滨道、河南路圈围之处，占地7400平方米，总建筑面积约38000平方米，项目涉及化妆品、男女鞋、皮具、女装、内衣、饰品、男装、休闲、运动、量贩休闲、牛仔、礼品、餐饮、娱乐等及其他服务业约20余个业种。 以“青春、运动、时尚”为主题，定位为15--25岁的时尚青年，是天津市最具特色与实力的商场之一。 交通：交通便利，临近天津 客流量：由于位于天津市的繁华地段（滨江道），所以客流量多。。。（贴图） 经济条件： 由于地理位置的优势，所以滨江道上的商铺的租金也是高的让人遥不可及，但是麦购里的商铺都是租给一些资金不是很雄厚的创业者，给了这些创业者一个机会 * 优势（消费定位） 消费对象主要为15--25岁的时尚青年 这个年龄段的青少年都喜欢通过逛街来打发空余时间，麦购休闲广场的五层楼的各种店面足够他们逛一天；其次以“青春、运动、时尚”为主题 ，这很符合青少年的性格和形象，比较有利于吸引这个年龄段的顾客群体。 * 消费对象主要为15--25岁的时尚青年 爱我带我去麦购 * 万圣节? 你HOLD住吗？优势（产品促销）  * 劣势（店主态度恶劣） 麦购4楼卖女鞋的柜台殴打顾客 12月27号，王某刚下班，打算跟媳妇去麦购买双棉鞋，到了4楼一家商户那，选好样子，试完之后觉得不大合脚，不打算买了，售货员说：“不买你折腾什么，不买别试！”态度很不好，我说了一句，你怎么说话的，结果没想到那个售货员（一个20岁左右的胖女人）上来就打人，泼妇啊，当时报警就对了。。。。 大家千万别去那家买鞋，具体品牌我不记得了，在4楼一个角落里，鞋的样子挺多的那家，强买强卖，试完不买就打，惹不起！都是流氓，千万别去，前车之鉴！！ * 劣势（质量不好，无主打商品） 商铺的店主基本都是小商户，其进货渠道得不到保障（大胡同），所以质量上稍有欠缺，导致不想再去哪儿买东西 每个店主都有自己的想法，店主又多，导致售卖什么产品的想法没有统一，商品过多，导致没有主打商品，不利于对外宣传 * 劣势（布局不完善，闲置商铺过多） * 劣势（环境闷热） 麦购商场的排风系统比较不靠谱，顾客进去的第一感觉就是闷热 冬天暖气过热，这可能也是排风系统不完善导致的（又或是暖气供应过量） * 劣势之集中营 体育用品简直是各个品牌的甩卖处理集中营不过便宜归便宜啊，都是些老款和摆了很久的样品的有木有！！！ 个别服务员的态度那叫一个差的有木有~~~~ 基本都是出租给小商户，没有什么大牌的有没有！！ 去麦购不会砍价的菜鸟伤不起的有没有!!! 节假日人多，特别拥挤的有没有！！ 小商家太多，太杂，商品质量得不到保证的有没有！！！ * 机会（拓展网购） * 机会（拓展网购） * 明目张胆的小广告啊 机会（拓展网购） * 机会（人流量） * 人流量 * 机会（餐饮，娱乐） 对于五楼闲置的商铺，不建议再租给那些小商贩，因为2—3楼基本都是这样的店铺，卖的商品种类也较齐全。建议这一层主打餐饮和娱乐行业。 （例如，逛累了可以去那儿休息，中午可以就在麦购里进行午餐，那些陪女友来逛的人可以去五楼玩儿） * 机会（加强广告宣传） 现有广告宣传（图片） 定期进行客户调查，发现问题，提升服务质量 立体广告效应 进入大学校园宣传 * 机会（引进高档商品专柜） 2—3楼商铺的产品风格虽能够追逐潮流的脚步，但风格基本一样，然后产品质量有待改善，所以不如向一楼引进化妆品专柜一样引进一些有名的品牌产品（主要是打折促销的），这样质量得到保证，价格上也有优势（较正价商品价格低）。 * 威胁（竞争激烈） 滨江道