【CPR热点时评║20140930】央行紧急松.pdfVIP

央行紧急松绑信贷 刺激楼市健康发展 2014年9月30日 1. 四大要点松绑信贷 2. 三次调控放松对比 3. 四个方面解析影响 张海清 缪晓旦 四大要点——信贷该放的都放了  2014年9月30日下午四点，央行网站发布 《中国银行业监督管理委员会关于进一步 做好住房金融服务工作的通知》 ，主要有四点内容： （1 ）对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30% ，贷款利率下限为贷款基 准利率的0.7倍。——3成7折，仅次于08年的2成 （2 ）对拥有1套住房幵已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品 住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消戒未实施“限购”措施的城市，对拥有 2套及以上住房幵已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据 借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握幵具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金 融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。——限贷全 部放开 （3 ）增强金融机构个人住房贷款投放能力。——银行增加资金渠道 （4 ）继续支持房地产开发企业的合理融资需求。——拓宽房企融资渠道 2 三轮调控对比分析 表1 ：三轮调控放松政策对比 第一轮调控放松 第二轮调控放松 第三轮调控放松 开始时间 2008.10 2011.9 2014.3 史上最严厉调控政策 “限购 全球金融危机背景下商品住 2014年起市场从2013年高 令”使商品住宅销售量增速 市场背景 宅销售量2008年全年均呈 位急速转冷 ，前4月商品住 显著放缓 ，2012年前10月 现负增长 宅销售量呈现负增长 均呈现负增长 中央主导 ，从房贷利率折扣、约40个城市政策微调 ，包括 限购政策除一线外 ，基本全 核心政策 交易税费等重要环节刺激市 限购松动、公积金放宽、调 部取消 ，其他公积金、普宅 场成交 整普宅标准等 标准调整等 2011年12至2012年7月间 ， 2008年9月至12月三次下调 2014年4月-9月两次定向下 三次下调存准率 ， 央行举措 存准率 ，四次降低基准利率 ， 调存准率 ；930新政 ，首付 两次降低基准利率 ，8.5折 首付2成 ，7折利率 3成 ，7折利率 ，限贷取消