市场调研报告201401-03.docVIP

绍兴市场2014年1月-3月度 市场调研报告 编制时间：2014年4月 目 录 一、2014年1季度市场报告及分析 2 （一）2014年1月市场报告及分析 3 （二）2014年2月市场报告及分析 7 （三）2014年3月市场报告及分析 11 二、四月绍兴新盘及加推信息 15 三、2014年1季度月绍兴市区房地产市场成交分析报告 17 一、绍兴市场报告与分析 (一)2014年1月成交分析 1月数据 成交套数 2014年1月，绍兴市商品房市场总体成交1018套，环比下降28.9%。其中，商品住宅成交720套，环比上升20.6%；商业物业成交132套，环比下降27.9%；办公物业成交166套，环比下降74.5%。本月，商品住宅成交720套，其中，主城区商品住宅成交351套，袍江新区成交95套，镜湖新区成交274套；一般普通商品住宅成交664套，别墅排屋等高档商品住宅成交56套。 成交面积 1月，绍兴市区商品房总成交面积随商品房成交量下降而下降，其中，普通商品住宅成交量有所增长，因此面积也有明显涨幅，其他类型商品房成交面积均有所下降。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2014年1月份，绍兴市区商品房总体成交面积12.64万平方米，环比下降16.8%。住宅成交总面积为9.19万平方米，其中，普通住宅成交7.73万平方米，环比上升29.3%；高档住宅成交1.46万平方米，环比下降37.9%；商业地产成交面积为2万平方米，环比下降13.4%；办公地产成交面积为1.45万平方米，环比下降68.1%。 ? 成交均价? 1月绍兴市商品房市场成交均价11148元/平方米，环比上升1.3%。本月，各类商品房成交均价中，仅普通住宅成交均价略有下降，高档住宅、商业物业和办公地产成交均价均有所上升。 据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2014年1月份绍兴市商品房市场成交均价为11148元/平方米。其中，普通商品住宅本月成交均价为9289元/平方米，环比下降4.8%；高档商品住宅本月成交均价为18692元/平方米，环比上升4.8%；商业物业本月成交均价为14897元/平方米，环比上升11.1%；办公物业本月成交均价为8289元/平方米，环比上升4.9%。 商品住宅 本月，镜湖新区商品房成交量明显增长，主城区仍是三大区块中商品住宅成交主要区域，其中生态园区成交195套，位于该区的中亚·香郡成交131套，是商品住房成交主力项目。从成交区域来看，本月，主城区成交351套，成交面积为4.42万平方米；袍江新区成交95套，成交面积为1.29万平方米；镜湖新区成交274套，成交面积为3.48万平方米。主城区仍是绍兴市区商品住宅成交主力，镜湖新区商品住宅成交量有所增长，袍江新区商品住宅成交量基本与上月持平。 从成交面积来看，本月所成交的房源中100平米以下的房源成交占41%，环比下降3%；100平米到140平米之间的房源占34%，环比上升9%；180平米以上房源占13%，环比下降6%，大户型房源成交量有所下降。从成交均价上来看，成交均价在12000元/㎡以下的房源占商品住宅成交量的81%，其中，位于生态园区的中亚香郡和位于镜湖新区的景瑞上府是该类房源的成交主力。综合各方面来看，目前市场上较为热门的仍是小户型、总价低的刚需项目，而开盘加推是这类房源的主要成交动力。 市场分析：2014年1月绍兴市区商品房总体成交1018套，主城区商品房总体成交508套，袍江新区商品房总体成交140套，镜湖新区商品房总体成交370套；总体成交面积为12.64万平方米；成交均价为11148元/平方米，其中，普通商品住宅本月成交均价为9289元/平方米。 1月份城市房价指数数据显示，全国百个城市新建住宅均价1月份环比继续上涨，已经连续上涨20个月。同时，受春节假期淡季影响，1月份全国九成城市楼市成交量出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象。与全国大环境相一致，本月，绍兴市区商品房市场量跌价升，但幅度并不大。其中，商品住宅仍是目前市场上商品房的成交主力；而在成交价格上来看，本月商品房成交均价与上月相比仅小幅上涨。2014年2月，绍兴市商品房市场总体成交593套，环比下降41.7%。其中，商品住宅成交461套，环比下降35.97%；商业物业成交51套，环比下降61.4%；办公物业成交81套，环比下降51.2%。本月，商品住宅成交461套，其中，主城区商品住宅成交149套，袍江新区成交109套，镜湖新区成交203套；一般普通商品住宅成交428套，别墅排屋等高档商品住宅成交33套。 成交面积 2月，绍兴市区商品房成交面积随成交量的减少而下降，各类型商品房成交面积均有下降，其中商业物业成交面积降幅最为明显。据绍兴市房地产信息网统计