《4.北京万科住宅产业化政府沟通与政策解读》.ppt

北京万科住宅产业化试点工程入住典礼及开工仪式 一路走来，品牌宣传 北京市住宅产业化企业联盟在此次论坛中诞生 北京万科分论坛 一路走来，品牌宣传 北京建委及房山区政府领导参观东莞建研基地 一路走来，品牌宣传 北京市绿色建筑主题公园建设战略合作框架签约仪式 2010年11月26日北京市政协副主席黎晓宏、北京市住建委主任隋振江、北京市房山区书记刘伟一行在万科中心参加了《北京市绿色建筑主题公园建设战略合作框架协议》的签约仪式。 一路走来，品牌宣传 3月30日建委主办，万科承办的 “北京市住宅产业化国际高峰论坛” 召开。发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》及《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》。这背后的工作。。。 一路走来，政府工作配合 配合建委进行工业化推广普及培训，随叫随到。。。。 一路走来，政府工作配合 配合建委进行工业化推广，市建委多次带领各区县建委领导及建设单位人员参观万科产业化试点工程 一路走来，政府工作配合 一、 一路走来，风雨兼程 二、 政策解读 三、 长阳3%面积奖励案例 “人文北京、科技北京、绿色北京”战略目标对住宅建设提出更高要求 住宅产业化的四要素： 建筑设计标准化 部品生产工业化 施工安装装配化 物流配送专业化 推进住宅产业化有利于： 实现节能减排 推进绿色安全施工 提高住宅工程质量 改善人居环境 促进产业结构调整 2008年奥运会成功举办后，北京城市现代化建设进入了新的发展阶段。 北京市提出了建设“世界城市”的目标。住宅建设应体现绿色、低碳和宜居。 北京市住宅产业化政策出台之背景 基本原则和“四个一”行动计划 基本原则： 政府引导、市场主导 以人为本、提升品质 科技进步、产业升级 住宅产业化“四个一”行动计划： 出台一套政策 完善一系列标准 组建一个产业联盟 建立一个组织协调机制 北京市住宅产业化政策出台之背景 《关于推进本市住宅产业化的指导意见》 《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》 北京市住宅产业化政策解读 《北京市混凝土结构产业化住宅项目技术管理要点 》 未来几年住宅产业化目标任务： 2009 年至 2011 年试点期内，本市住宅产业化试点项目建筑面积分别为 10 万、50 万和 100 万平方米。 2012 年至 2013 年为住宅产业化推广期，产业化住宅项目建设面积比例将分别提高至 7% 和 10%。 北京市住宅产业化目标任务 北京市住宅产业化政策解读 1. 在土地供应和交易方面给予支持 在年度土地供应计划中安排一定数量的建设用地，用于产业化住宅建设。在土地出让文件中明确住宅产业化的有关要求。 对于通过招标、拍卖或挂牌出让方式取得土地的政策性住房和商品住房项目，政府部门在确定土地出让价格以及开发单位在投标或竞购土地过程中，将综合考虑产业化成套技术应用和成本因素。 2. 实施面积奖励政策 鼓励其他商品住房项目的开发单位申请采用产业化建造方式。 面积奖励政策：对于产业化住宅，在符合相关政策法规和技术标准的前提下，在原规划的建筑面积基础上，奖励一定数量的建筑面积。 项目奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。 对奖励部分建筑面积，按审定的楼面毛地价（或楼面出让金）收取土地价款。 奖励政策有效期至2011年12月31日。 长阳一期的4.7万工业化楼，如按1.7万/平米的售价计算，3%面积奖励可弥补工业化带来的成本增加。 北京市住宅产业化政策解读 3. 在政策性住房中开展产业化试点 在2010年政策性住房中，安排不少于50万平方米建筑面积的项目用于产业化试点。 对于列入产业化试点的政策性住房项目，相关主管部门将考虑产业化成套技术应用因素，根据实际成本确定销售或租赁价格。 北京市住宅产业化政策解读 二、完善标准体系，为住宅产业化提供技术支撑 1、推广先进适用技术 完善产业化住宅标准体系。 推广住宅一次性装修到位。 推广应用 4 类产业化住宅结构体系。 推广应用 6 类预制部品。 加强产业化住宅设计、审查和预制部品的管理。 北京市住宅产业化政策解读 2、加强科技研究开发 建立住宅产业化技术联盟，将住宅产业化技术研究作为科技重点攻关方向，着重在三方面开展研究： 一是符合北京 8 度抗震设防和 65% 以上节能要求的住宅建筑结构体系研究。 二是产业化住宅相关技术标准和规范。 三是国外先进技术和标准的引进吸收、转化应用和创新。 北京市住宅产业化政策解读 3、加强技术培训和科普宣传 加大企业人才培训支持力度，促进住宅产业企业与相关职业教育机构合作，培养实用技术人员。 依托试点、示范工程，通过培训培养职业技术工人。 加强对开发、设计、施工和部品生产企业管理人员的培训。 加大科普宣传力度。 北京市住宅产业化政策解读 三、组建