《北京市2016年住宅分户验收方案》.doc

分户质量验收实施方案 工程名称：**********住宅工程 编制单位：********房地产开发公司 编制时间：2010年12月 目 录 1．编制依据…………………………………………………………………..2 2．工程概况…………………………………………………………………..3 3．组织机构及各方职责……………………………………………………..4 4．分户验收的准备工作和程序……………………………………………..7 5．分户验收检验批的划分………………………… ………………………..8 6．分户验收的内容…………………………………………………………..8 7．检查验收一般规定及检查内容…………………………………………..9 8．标识管理及填写………………………………………………………….17 9．竣工验收及工程保修…………………………………………………….30  一．编制依据： 1、法规文件 序号 名称 编号 1 住宅工程质量分户验收管理规定 京建质【2005】999号 2 关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知 京建质【2009】383号 3 关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知 京建质【2004】0084号 4 关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知 京建质【2005】0170号 5 住宅工程质量分户验收指导手册 2、主要规范、标准、规程 序号 名称 编号 1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300—2001 2 地下防水工程质量验收规范 GB50208—2002 3 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204—2002 4 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01－82－2004 5 砌体工程施工质量验收规范 GB50203—2002 6 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209—2002 7 屋面工程质量验收规范 GB50207—2003 8 建筑装饰装修施工质量验收规范 GB50210—2001 9 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73--91 10 给排水采暖工程施工质量验收规范 GB50242—2002 11 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303—2002 12 通风与空调工程质量验收规范 GB50243—2002 13 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126--2000 14 玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ139--2001 15 家庭居室装饰工程质量验收标准 DBJ/T01－43－2003 16 建筑工程资料管理规程 DBJ01—51—2003 3、设计文件 序号 名称 编号 1 建筑施工图 2 结构施工图 3 给排水施工图 4 暖通施工图 5 电气施工图 6 设计变更 二、工程概况 本工程位于北京市**区，为两栋建筑布局完全相同的住宅楼。总建筑面积*****平方米，其中地下建筑面积为******平方米，地上建筑面积为*******平方米。两栋楼各为****户，共计*****户。该工程地下2层，为设备用房、自行车库和储藏用房；地上18层，局部21层，为住宅。本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 2.1工程基本概况 序号 项目 内容 1 工程名称 住宅楼工程 2 工程地址 区 3 建设单位 北京房地产开发有限公司 4 设计单位 北京建筑设计有限公司 5 监理单位 北京工程监理咨询有限公司 6 勘察单位 北京市地质工程勘察院 7 质量监督单位 北京市区建筑工程质量监督站 8 施工总承包单位 北京 11 合同承包范围 设计图纸全部内容 12 质量目标 合格 13 合同工期 2010年12月1日至2013年12月1日 2.2 建筑概况 序 项目 内容 1 防水工程 地下室 防水等级：Ⅱ级，采用4mm厚自粘型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材与防水混凝土主体结构组成防水体系。防水混凝土的抗渗等级为S6。 屋面 防水等级：Ⅱ级，采用SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材（3mm+3mm） 有洗衣机排水地漏处 采用1.5mm聚合物水泥基防水涂料 厕浴间 采用1.5mm聚合物水泥基防水涂料 2 主体结构 混凝土结构 全现浇钢筋混凝土剪力墙 3 外装修 外墙装修 外墙涂料，局部采用石材、饰面板。 屋面工程 为不上人平屋面，SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材（3mm+3mm） 4 内 装 修 公共部分 楼梯、电梯前室 水泥砂浆楼、地面，防滑地砖楼、地面，耐擦洗涂料墙面、耐擦洗涂料顶棚 户内 门窗工程 外窗为断桥铝合金窗，户门为安全户门，内门预留安装位置 墙面 居室内墙面为耐水腻子找平，厨房、卫生间为水泥抹平 地面 水