《北京市商住楼房地产抵押价值评估报告》.pdf

北京市××商住楼房地产抵押价值评估报告 北京宝信房地产评估咨询有限责任公司 报告摘要： 本报告估价对象为一座塔楼，地上十八层，地下二层。地下部分主要为车库、设备及人 防；地上一层用作商业，二层以上为商品住宅。至估价时点，估价对象主体、外墙已经完工， 正在进行公共部位内装修收尾施工。估价对象的土地、规划、销售、竣工验收证件齐备，房 屋产权证（大产权证）正在办理之中。本次评估为抵押评估，评估范围为估价对象土地及全 部已完成的建筑工程。根据估价对象特点、附近房地产市场及评估目的，选择成本法和市场 比较法进行评估，对两种方法计算的结果进行加权确定最终评估价格。 致委托方函 北京××房地产开发有限责任公司: 受贵公司委托，截止至 2001 年 12 月 15 日，我们对贵公司开发建设的位于北京市海淀 区××商住楼进行了现值评估。 评估工作人员本着客观、准确、公正、合法的原则，根据国家有关房地产评估的规定、 房地产估价规范，根据特定的评估目的，遵循公正的评估原则，以及抵押贷款评估的安全性、 确实性和保守性原则，按照科学的评估程序、评估经验及贵公司提供的有关资料，经现场踏 勘，采用相应的评估方法，对上述房地产进行了评估。估价对象在估价时点 2001 年 12 月 15 日的评估结果如下： 土地使用权面积：5977.5 平方米 总建筑面积：34185.72平方米 其中地上： 26186 平方米，地下：7999.72 平方米 可销售面积：26425.2 平方米 其中住宅：24906.8 平方米，配套商业：1518.4 平方米 估价总结果： 23214.7万元 （人民币贰亿叁仟贰佰壹拾肆万柒仟元整） 顺祝商琪！ 北京宝信房地产评估咨询有限责任公司 2001 年 12 月 22 日 估价师声明(同房地产估价规范) 注：××是根据提供报告的评估机构的意见，隐去有关客户或项目的真实名称、以利公开发表。本书以下同。 估价的假设和限制条件 1. 本报告评估的价格为估价对象在现状条件下、估价时点为 2001 年 12 月 15 日、评 估目的为办理房地产抵押贷款手续的条件下的现行公开市场价值。 2. 评估报告有效期自估价时点起一年有效。在估价结果有效期内，随着时间的推移， 市场情况的变化，估价结果需做相应的调整。超过一年，需重新进行评估。 3. 除特殊说明，估价对象不附带任何影响其价值的限制条件。 4. 本次估价对象的《房屋所有权证》尚在办理之中，该项目用地面积系根据委托估价 方提供的《国有土地使用证》，建筑面积系根据委托方提供的现有资料得出，最终面积数据 应以房地局实测为准。 5. 委托方提供的所有资料，我们不负责核查其资料的真实性和合法性。 6. 本报告未考虑委托方或有负债因素短期强制处分及抵押到期清偿因素对估价结果 的影响，亦未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对估价对象价 格的影响。 7. 当本次评估所遵循的合法、最高最佳使用原则等其它原则发生变化时，本估价结果 会失效。 8. 本报告所涉及的估价对象范围系由委托方限定，所确定的房地产价格仅供抵押人与 抵押权人在借贷时参考，具体用作抵押的房地产范围及贷款数额由金融机构决定。 9. 计算过程采用静态方式计算。 10. 本报告未经估价机构书面同意，不得向委托方和评估报告审核部门之外的单位或个 人提供，报告的全部或部分内容，未经许可不得发表于任何公开媒体上。 房地产估价结果报告