《北京市房地产测绘细则》.doc

《北京市房地产测绘细则》一、关于房屋建筑面积计算 （一）房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。 （二）房屋的产权面积 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 （三）房屋面积测算精度要求 实地量距的房屋面积的精度，限差和中误差不得超过下式计算的结果： 限差：mp＝±（0．04＋0．002s） 中误差：mp＝±（0．02＋0．001s） 式中：s为房屋面积，（ ） 房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等层在图上如何表示，作了进一步的规定（详见《图式》）。 （四）关于房产分户图内小分户房屋权属界线的表示问题： 小分户房屋权属界线，过去共有墙其加粗的方向为从墙中线向内加粗，现改为：在共有墙部位以墙中向两侧加粗，自有墙部位向里侧加粗。 （五）关于房屋管理平面图 1．关于房屋管理平面图的绘制 《细则》11．8规定，绘制房屋管理平面图，“房屋外廓墙及分隔墙均以墙中心数据展绘”，经实践证明，分隔墙以墙中心展绘是对的，但外廓墙以墙中心展绘则造成房屋管理平面图的外廓与现状不符，且凸阳台与外廓墙之间出现“间隙”。因此外廓墙的展绘仍恢复以前的绘法：即按外廓墙的实际尺寸展绘。 2、关于面积注记 《细则》11．10和11．11规定在一户型内，每个房屋均注记使用面积，阳台注记建筑面积。由于目前商品房面积计算的方法发生了变化，对于商品房而言，上述注记可以根据委托方的实际要求作相应的变化：如委托方要求注记每套房屋（即每个户型）套内建筑面积，则可以按委托方要求在管理图适中位置注记套内建高在2．20m以上部位计算建筑面积，但不计入房屋层数。 （六）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间，水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 （七）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 （八）跃层的套内建筑面积应包括其室内楼梯，并将其按自然层数计入套内建筑面积。 1．借助下层房屋屋面的无柱、无顶的室外活动空间都以平台处理。????2．凡是悬挑的供居住者进行室外活动的空间按阳台处理。 （1）：借助于下层屋面的为平台不计算建筑面积； （2）悬挑的为阳台计算建筑面积； （3）有顶、有柱的部分，按柱外围计算建筑面积：其余部分按平台处理： （4）上人屋面及其延伸出主体建筑部分均按平台处理； （5）一层按柱外围计算建筑面积，二层部分按平台处理； （6）对于首层或一、二层为裙房，三层以上为住宅，三层借助裙房屋顶围成的阳台按平台处理。 （九）滚梯按楼梯的处理方式计算建筑面积。 （十）对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。 （十一）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷不计算建筑面积。 （十二）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋不计算建筑面积。 （十三）活动房屋、临时房屋、简易房屋不计算建筑面积。 （十四）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝不计算建设面积。 二、关于图式方面的问题 （一）关于房地平面图的基本线划 为使房地平面图更加清晰美观，使粗实线与细实线醒目好看，将基本线划由原来的0．20mm改为0．15mm。 （二）关于界址线 界址线是宗地的权属范围线，必须十分清楚。在原来的规定中尚有不足或不明确之处：如无墙已定界和他墙均用细实线表示，虽然无墙已定界端点划有界址点符号，有时仍会分辨不清，又如共有墙与自墙均绘粗线，在图上根本无法分辨，而必须借助草图。针对这些情况，根据《北京市地籍图图式》（城规发〖1998〗第285号，1998年10月7日发布）（以下简称《图式》）的规定，对界址线的划法做了较大的变动。如凡对有墙的部位均绘实线，并以短齿线的指向表示墙体归属，对无墙已定界的部位用长虚线表示，并在界址点处绘小圆。这样规定，使界址的状况一目了然（详见《图式》）。 在房地平面图上界址点是否显示界址点号，目前暂不作具体规定。??? （三）关于违章房屋、临建房屋、多产权房屋和地上权房屋建筑面积。 1．关于平台的注记 《细则》规定平台不计算建筑面积，只注记“平台”两字。 2．关于卫生间与厕所的表示方法 卫生间与厕所原用＿“卫”和＿“W”表示，现规定统一用＿“W”表示，（不再使用汉字注字“卫”）。 3．在分层图上，如果上一层的某部位，为下一层的上空，应在该部位注记＿“空间”二字。 《关于〈北京市房地产测绘细则〉的补充规定》一、关于房屋建筑面积的计算