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《戴德梁行2016年第三季度北京土地市场投资报告》.pdf
Property Times
北京2013 年第三季度
CBD 租金现负增长
2013 年第3 季度,润世中心I 期的入市使得北京甲级写字楼市场总存量上
2013 年10 月11 日
升至6,762,483 平方米,新项目体量有限且在预租期间表现良好,同时,
核心区域需求依然相对强劲,全市甲级写字楼空臵率仅小幅环比上升0.18
目录
个百分点至1.43%。本季度,位于核心商圈的部分租户租约到期,业主报
经济概览 2 价有所下调,整体市场写字楼租金环比小幅下降0.38 个百分点至每月每
写字楼市场 3 平方米296.94 元(48.20 美元) (图一)。
商铺市场 4
本季度华联同成街购物中心投放市场,为北京购物中心市场带来6.5 万平
住宅市场 5
方米的新增供应。个别项目完成业态调整重新开业,北京购物中心整体市
投资市场 6 场空臵率下降1.31 个百分点至13.10%。各区域租金水平仍保持平稳。
高端住宅成交上涨趋势较上季度有所回落,成交面积环比上涨3.14% ,市
场售价环比上涨9.64% ,达到每平方米49,923.01 元(8,104.38 美元)。高端
住宅平均租金环比继续上涨1.7%达每月每平方米173.2 元(28.12 美元) ,同
比涨幅为5.03%。
2013 年第3 季度,北京大宗物业投资市场(成交金额大于1 千万美元)共完
成交易36 宗,其中32 宗为土地交易,4 宗为整栋物业交易,成交数量环
作者 比上升20% ,同比上涨1.25 倍。本季度,整栋物业交易表现活跃,成交
赵岩 金额环比上涨1.16 倍。
华北区研究部主管
+86 10 8519 8087 图一
grace.y.zhao@ DTZ 写字楼价格指数(2006 年第一季=100)
370
320
联系方式 270
聂安达
220
北亚区研究部主管
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andrew.ness@
120
Hans Vrensen 70
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全球研究部主管 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1111
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