房地产标杆企业研究：宋城集团.pdf

房 地 产 标 杆 企 业 研 究 高通智库 高通智库 房地产标杆企业研究  高通智库 2012 年 6 月 24 日 宋城集团：旅游先发，地产造血  摘    要  电话：(0102/3  宋城集团以宋城股份为代表的旅游演艺业务为先头部队，景观 房产、酒店及文化创业产业群为两翼。   邮箱：gt@  开发思路：先旅游项目，提升版块土地价值，然后投资景观房   产。获利模式：旅游（门票、演出）、地产（景观房产项目）、 网站： 持有型商业物业（酒店、商铺）。 从目前宋城股份的扩张情况，我们发现，异地扩张项目主要使 用超募资金，另外追加部分自有资金。公司2010 年底成功上市， 募得资金21.3 亿元，其中超募额达 15.3 亿（其中3 亿留底补充 流动资金），为以后的项目筹资打下了基础。 高通智库是一家房地产研究综 合服务商，依托其独特的信息收 宋城股份的“旅游+演艺”模式虽然是目前集团扩张的主体， 集与整合体系、专业的分析能 却也是集团的“先头部队”，整体上是为地产板块服务的，地 力、科学的研究方法和丰富的研 产板块是造血机器，“旅游+地产”才是宋城集团实质上的核 究经验，持续为客户提供及时、 心。 高效的研究服务。 董事长黄巧灵认为：政府与企业之间应该能够找到共同的利益 支点。基于这种认识，杭州旅游格局因宋城的推动而屡次改写， 宋城也从杭州旅游格局的调整中获益匪浅。 宋城集团是首个提出“景观房产”、“休闲房产”、“旅游文 化综合体（RBD ）”概念并付诸实践的公司。中国第一个真正 的RBD 坐落于杭州“湘湖 休博园”商圈，目前包含杭州乐园、 第一世界大酒店、浙江省文化创意产业实验区、景观地产群、 奥特莱特品牌直销广场。 2010 年 12 月，宋城股份首次公开发行A 股并在创业板上市， 成为“中国旅游演艺第一股”。2011 年，公司在强化杭州大本 营、推出《吴越千古情》、宋城二期及烂苹果乐园（原动漫馆） 的同时，更是在数个全国一线旅游目的地推出文化主题公园和 旅游演艺产品“千古情”系列。2012 年，将着重落实