2012上半年别墅类项目设计案例汇总.pdf

内部资料 注意必威体育官网网址 2012年上半年世茂集团别墅类项目 设计案例汇总 集团工程管理中心 二〇一二年八月 前言 别墅类产品在世茂住宅产品中占有很大比重，由原来 联排、独栋类发展到叠院（叠拼）类，产品升级换代，对 设计质量要求也越来越高。 2012年世茂集团工程管理中心参与集团多个别墅类 项目质检及五方查验工作，过程中发现一些设计质量通病 造成施工难度大、施工质量不易控制，易产生的质量隐患 ，部分已经造成了严重的质量事故。而且在上半年设计图 纸审查过程中，还是发现有部分设计案例重复出现。 因此汇总部分项目案例供集团设计研发中心及区域 （公司）、项目参考，希望未来项目设计阶段中能够对以 下问题予以重视，尽量避免质量通病的重复发生。 武汉蔡甸项目 圆柱施工难度大，质量不易控制 地下室采光棚通风面积过小 降板、突柱造成室内空间难处理 楼梯平台与窗的关系错位 楼梯净宽未考虑柱子的影响 75cm 地下室采用电缆桥架影响使用 阳台采用侧排水标高难控制 杭州滨江项目 机电管线较多的墙体结构应该加强 突柱对室内布局装饰的影响较大 长度大于5米墙体需要设计构造柱 宁波春晓 周界栏杆高度不足 地下室在安装排水泵通正式电前普遍积水 阳台侧排水标高难控制 大连龙河项目 庭院机电管井位置缺乏组织 楼梯平台净宽过小 烟道的定位浪费空间 卫生间立管位置错位，水平管距离过长 大连金州 可视对讲主机设置位置及高度缺乏组织 地下室交付标准无采光雨棚造成长期积水 潜水泵电源与其他电源混用，易被误切断 装修工程项目机电无定位，改造工作量大 错层设计忽略窗台高度可能不足 排水管细节缺乏处理 青岛项目 异形柱施工难度大质量差 烟道透气管位置难安装难处理 预埋与安装的差距较大 图纸审查过程中发现问题，部分与前述案 例相似。如： 地下室管线的综合 地下室水泵的设置及电源 卫生间的设计 厨房的设计 青岛别墅类项目审查意见 水 暖 电 （弱电同位置还有进线） 1.提示注意地下室穿墙套管的预留综合与 协调。 2.入线处均为住宅主要一层入口，管井如 青岛别墅类项目审查意见 下沉庭院排水泵电 源由小区公共电源 提供，后期物业如 何维修管理需要考 虑。 青岛别墅类项目审查意见 此厨房排油烟处理还需斟酌。 沈阳棋盘山别墅类项目审查意见 排水存在较 多转换，转 换处弯头建 议采用后壁